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祥源控股获得南翔11号线宅基地，填补6年宅基地空缺

  6月16日，祥源控股（上海亿能置业有限公司）以约10.74亿（万元）竞得嘉定区南翔镇JDC2-0202单元21-02地块，地块出让面.4平米，容积1.8，成交楼板价约2.73万/平米，溢价率0.9%。

地块位置图

地块四：东万和路，南白家浜，西惠雅路，北眉佳路。嘉定区南翔镇JDC2-0202单元21-02

嘉定区南翔镇JDC2-0202单元21-02地块位于嘉定南翔板块。虽然地块地处外环外，但是南翔是整个嘉定区中配套发展最为成熟的板块之一。该地块距11号线陈翔路站直线距离约1.4km，未来公共交通出行便捷度尚可。

从地块周边环境来看，东部(即嘉民高架路以东)的次新房较为集中，如钟健Xi安兰亭、华谊一品兰湾、西环路西新明帝等。并且有少数拆迁户有可接受的知名度；而11号线以东，也就是南翔东区，是比较成熟的，包括华润中央公园，天下润龙在湖边的新房出售等。拥有良好的居住环境和社区品质。地块南面直线距离约2至3公里，即南翔老街和古驿园，在南翔板块相对标志性。目前该地块所在的南翔西区配套设施仍处于待规划状态。地块周边仍有工厂和私房，贾敏高架西侧配套建设仍在进行中。

6年没有宅基地买卖。目前板块只有几个新板块

虽然近几年宅基地供应量逐年增加，但对于南翔来说，最后一次宅基地出售还是在2014年，也就是上面说的西环中心著名的兴信大厦。但是这个项目已经卖完N年了，我们是二手看到的。目前南翔新房供应情况如下：

南翔新房清单

宅基地已经“停产”6年，使得南翔只有2套新楼盘，其中湖滨世界成交量大，期数多，所以卖的时间比较长。目前项目主要是改善居者有其屋，197套起的别墅总价1000万；吉景明县也是南翔多年的“老市场”。当大家都认为这个项目已经清算的时候，项目披露后可能会推出新房。目前户型和价格都处于待定状态。

南翔二手房挂牌价格

上表为南翔二手房（西新房）挂牌价，目前区域内次新房均价在4.6至5.4万/平米。

总体来说，南翔6年来第一次供应宅基地。从地块体积来看，很可能是纯高层小区或者建成后的高层小区，填补了南翔多年的供应缺口。而且该地块距离11号线南翔老街、陈翔路站比较近，交通便利。

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