临港新城二手房(上海临港的房子值得买吗)

临港房价会大幅上涨吗？看一周的成绩单！

彩蛋：关注这个8月6日，消息一出，上海自贸区新区“花萝”被扫进朋友圈。突然，很多人闻到了和这次发布会不一样的味道。

这是临港自由贸易区和自由贸易区附近目前出售的项目

首先要说的是，火热是真火热，但细则未出限购未放开

到了现场，发现传言是真的。尽管下着大雨，许多销售办公室仍然很拥挤。

现场热的情况是真的，很多买家都在现场签合同，但据我们了解下来都是目前符合购房资格的也就是本身就有房票的。

售楼处的销售人员告诉我们，规定还没有出台，所以限购还没有放开，还需要5年社保和结婚，不接受3年社保个人身份的购房者认筹

看看2013-2019年上海浦东临港新房平均成交价格走势

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我们可以看到，一方面，临港新城总是跟随整个城市和浦东地区的趋势，基本上上海崛起，浦东崛起，临港新城崛起，反之亦然。而另一边面对的是普通的单价水平确实远低于上海市区和浦东新区平均水平。

我们列出了过去一年在临港新城板块售出的31张新碟片。通过下图来看他们在过去一年的变化，我们发现在新政策出台之前，压根就是另一番景象。,

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首先看新房平均成交价格的变化。整个临港板块，均价基本上是从最开始到最高。因为户型主要需要在90以内，所以总价基本控制在250-300万以内。

这31个楼盘在过去一年里，卖的如何呢？,我们通过热图来看它。颜色越深，当月这个坐标点卖出的新房越多。

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可以说，平日里这样的销售情况并不算高，有些楼盘甚至可以说是惨不忍睹。

原因也很简单：由于地处偏远，虽然很多楼盘质量不错，但买家总会有很多顾虑。老城区和小城区，远郊的优质住宅区，总会让购房者陷入深思。

单个月具体销售交易数的前10名：(新房名称前四位数字为：年/月)

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好像一个卖的好的菜里总有几张老面孔，十个手指头基本能数出来。

例如：滴水湖馨苑，东宸原著，东亚阳光里，万科金域蓝湾，海上风华.

现如今，整个板块的楼市变得强势了起来

销售情况也和搜索热度成正比。我们在踩盘子的过程中不断被告知：

售完之后就没套了

只剩下一楼和二楼

只剩下堆叠别墅

等待下一期

您必须在X天内支付首付才能签署合同

当然，这里确实有热的成分。根据我们对不同项目的营销水平的了解，这个机会也被用来制造现场的紧张感

临港自贸区宣布后，前两个月我们入市时比较冷清的中建和保利两个项目，台风当天也是人满为患

比如绿城成园，单价2w，总价140w。小区还有一个性价比很高的游泳池，第二天就要清算。案件最新消息是9-10月份开审。

那么到底是谁在买临港呢？

消息来源|真的叫陆峻

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