蓝鼎星河府(合肥金隅金成府房子怎么样)

滨湖能买一万两小单元吗？蜀山二环内板能买吗？

NO.1丨壹

问：南艳湖边南湖春城值得买吗？周边升值潜力如何？听说启迪拿了不少地。

按板块来说，答：,南湖泉城位于南延湖板块，属于政务、包河、滨湖和经济开发区的交界处。有利区域为168玫瑰园学校南校区清华附中合肥校区、南雁湖人居环境、规划中的地铁7号线。

但同时需要注意的是，南雁湖板块各地的工厂都会在一定程度上阻碍板块的发展。

价格方面，虽然目前合肥西南板块的新房和二手房比较火爆，但从链家的二手房来看，南湖春城的价格并没有明显的波动，说明潜力有限。

回看楼盘，小区的优势是多层住宅容积率只有1.56，绿化高，水池小，密度低。不足的是，规划的户型是90多套到120多套，整体上只是需要，不是知名物业，是08年交付的房子，属于“老年”住宅。

另外需要强调的是，启蒙虽然拿了附近的地，但清华高中目前与南湖春城无关。

值不值得买就看你的需求了。如果自己住房子，预算有限，/左右买南湖春城是选择之一。

投资的话，仔细想想。

NO.2丨贰

问：家庭改善，保利堂悦能不能买？爸妈喜欢那里的环境说安静，但我看不是很方便，而且价格也不低。

答：保利堂悦有三大明显优势：

第一，二环地段，你看合肥二环整个场地都是稀缺的。

二、资源环境，项目本身位于泸州公园三期，三面环水，北侧为南淝河。

三、完善定位，容积率低至1.2，打造4-8F大小的纯住宅，建筑面积142。

根据规划，后期在宝力堂岳附近的南淝河泸州公园段规划7-9座桥梁。过桥可以享受李思河板块的商贸交通，但是还是会有一点距离，不确定什么时候建桥，也不确定是否建都。

总的来说，我的建议是，确实适合家长的提高需求。

不过的价格其实可以同时看其他楼盘，市面上带公园的房子还是挺多的。

NO.3丨叁

问：您好，我想问下蓝鼎星河府适合投资，还是东部新中心比较适合？

答：首先看了位于包河区老州古堆板块的落地星河大厦。除了学区房，周边生活设施齐全，但周边房屋饱和，北方南淝河的限制，不会有大的规划开发。

对于房产本身来说，7、8年的年龄并不算太大。对于自住群体来说，二手房性价比高，但在投资方面，没有学区的加持，潜在价值有限。

看东部新中心板块，其实待售的楼盘基本都是东部新中心周边楼盘，没有核心楼盘。根据新发布的合肥“1331”空间战略规划，合肥东部新中心直接瞄准天鹅湖、滨湖等中心区域，在四个子中心中战略地位日益突出。

但该官员最近也透露，东部新中心核心区建设预计2025年开工，从开工到实现分红至少需要6/7年。对于投资，要做好持久战的心理准备。

就这两个选项而言，我不建议投资热点板块的热点板块或者学区加持的学区。当然要从预算入手。

NO.4丨肆

问：本身在环湖CBD板块有一套92的自住房，现在婚前想以女方名义再买一套，70万的首付预算，有什么建议？

答：有一套小型自住住房。第二套是投资还是改善？首先要明确这一点。

如果是改善，可以肯定的是滨湖新房首付70万基本上不可能上车，可以看看二手房。

或者去附近的包河和经济开发区看看，比如翡翠天空，锦绣龙川，永荣大厦，兴港，包河长云苑，E

NO.5丨伍

位于问：滨湖文一塘溪津门的LOFT公寓可以买吗？1.2-1.6万/左右，朝南的稍微贵一些。文义塘河金门的LOFT公寓，是一座拥有40年历史的产权式商业写字楼。一方面具有价格低，性价比高，一万两的价格优势。想都不用想，就可以在滨湖附近的新房子里生活、租房、工作。

另一方面是地段的配套优势。虽然是商业产品，但和住宅建筑一样享有配套设施。湖滨CBD板块，省政府板块，地铁5号线站口无缝衔接，各具特色的商业街。周围有唐溪河公园、金斗公园。

产品方面，LOFT公寓为超高层建筑，建筑面积约50-80m2，层高4.5m，同样值得注意的是，该产品整体交付时间为2024年底。

另外需要注意的是，商业产品虽然单价低，但首付要求是50%，贷款期限最长10年，所以还是会有一定压力。

关于能不能买，我的建议如下：

自己生活的话可以考虑一下。

除了水电比较贵，其他其实还可以，尤其是景观不错，巢湖和公园都可以看到。除此之外，周围没有其他高层建筑遮挡视线，出行方便。

但如果有房票，预算充足的话建议选择70年的住宅。

工作的话省政府和地铁无缝衔接，整栋楼都有很好的建筑规划，办公没问题。

如果投资的话，作为一套40年的产权式公寓，后期转让税高，即使涨价但受小面积限制，涨幅有限，建议慎重考虑。