二手房贷款(二手房按揭费用骗局)
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- 来源:奥一装修网
【买房常识】2019年二手房贷款首付是多少?你知道吗？
目前市面上的房子主要是新房和二手房。因为二手房基础设施建设好，很多都可以包着住，所以成为一些人的选择。但是贷款买房，无论是买新房还是二手房，都需要提前准备首付。下面的小系列将向你介绍二手房首付多少的问题。
1.二手房首付多少钱？
很多人都会遇到这样的问题。同样的信贷政策，为什么二手房首付比新房高？其实首付比例虽然一样，但是二手房商业贷款首付计算方法和新房是不一样的。二手房商业贷款首付=成交价格-房屋评估值贷款比例，二手房可贷金额=房屋评估值贷款比例。
所谓评估，是指在签订贷款合同之前，银行会到评估公司，对抵押财产进行拍照，以评估资产价值。这个价格波动最大。举个简单的例子：二手房真实成交价格100万，贷款评估可能90万。市内最低首付比例为30%，所以买此房的买家首付为100万-90万*（1-30*）=37万。
2.影响二手房首付金额的因素有哪些？
一般城市贷款比例是固定的，所以二手房首付金额主要与可贷金额有关。影响房子可贷金额的因素主要有：
1，房子的年限
二手房在贷款交易时，银行会测算房子的年限。这样更新的房子贷款额度会高一些，稍微长一点年限的房子贷款额度肯定会低很多，二手房首付会高一些。
2.房屋评估价格
二手房会在交易前进行评估。而房屋评估报告将直接影响贷款金额。所以，评估价越低，首付越高；评估价越高，首付越低。影响评估价格的因素：
（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；
(2)房屋楼层、塔楼：中楼层>高楼层>底层；板楼：中间层> 1楼> 5楼和6楼。如果1楼为基准价，2、6楼降价3%，3、4楼涨价3%，如果是楼顶，降价5%。
(3)房屋使用年限会影响价格评估。房子使用年限长，年限长，估值低。使用寿命越短，年限越小，估值越高；
(4)房屋朝向，塔楼：东南>西南>双南>东>西>西北>北；板楼：南北>双南>东西>东；
此外，房屋的大小、装修、物业等都可以直接或间接影响房屋的估价价格。
3.房东要求
如果房东在房屋交易过程中要求增加首付，需要双方协商决定，贷款金额会相应变化。
买二手房一般都是通过中介公司办理。选择一个靠谱的中介公司可以省去很多麻烦。如果遇到喜欢的房子，也可以找中介公司帮你和房东一起降价，尽量降低购房价格。