广州保利西子湾(房子松江大学城为何比新城贵)

在说南沙限价房地块之前，先说一下广州限价房的历史。

广州最早的“限价房”要追溯到2006年。当时广州楼市过热。当年第三季度出台了一系列调控政策，但热度不减。

为了遏制房价上涨，满足中低收入人群的住房需求，广州在宅基地转让时首次尝试锁定相关地块未来住宅销售价格。同时要求业主的房产证不得出租或转让不满5年，转让满5年即可成为商品房。挂牌明确时，业主应按成交或申请付款时契税价格与原购买价格的差额的70%返还土地收益价款。

这在全国范围内是前所未有的。随后，保利西子湾、万科城花园、中海金沙新苑、龙光枫泾华庭、宏康河源等8359个限价房小区进入市场。

(广州保利西湾，全国第一个限价房小区)

时隔十余年，限价房重回广州。限价房不再是稳定房价的手段，也不属于住房保障的供给。反而是广州发展产业，吸引企业入驻的配套措施。这些房子会卖给符合条件的员工或者园区企业的人才，体积巨大的无关人员会被排除在外。