富通好旺角(富通好旺角一期是学区房吗)

【宝安】如何购买总价800-1000万的学位房？

总价800-1000万的学位房前三个策略写的是南山、福田、罗湖。

粉丝和会员一直在问我们什么时候写宝安。答案是今天安排。

如果大家仔细阅读前三篇的攻略会发现，我并没有特别强调片区的概念，而是更多地给大家去科普“强校+”的选筹逻辑和概念意识。

主要是南山、福田、罗湖相对宝安、龙岗、龙华、光明这些面积特别大、跨度比较大的城市来说，相对“小”。

此外，南山福田和罗湖已经是成熟的行政区，交通网络特别发达，区际交流效率相对较高。

楼盘与楼盘之间的价值差距，并不是主要体现在公共资源配套及共享方面，而在于学位好不好，楼盘素质之间的差异。

所以800-1000万学生在南山、福田、罗湖选择学位房的时候，更多的是优先选择和提升“学校”的逻辑。

但在宝安区，我会对选筹800-1000万度房的逻辑做一些调整。

除了强调“名校+”的选筹逻辑外，我还会特别强调“强片区+”、甚至是“强楼盘+”的学位房选筹逻辑。

原因很简单。总价在800-1000万的时候，在宝安区是不可能随机选择的。

因为有的片区房子的价格，总体上还不具备到800万甚至1000万的市场消化能力。

即使是因为市场热度而涨价(但不降)，交易活动也是比较困难的，不一定比我下面推荐的融资方向的面积或房产更能得到市场的认可。

所以在宝安区找800-1000万的学位房尤为重要，有“强校名校”、“强区”或“强楼”支撑。

“强名校”，解决你小孩读好书的问题；“强片区”或“强楼盘”，解决你小孩有书读甚至读好书的问题。

宝安区的“强校名校”在哪里？

很明显在宝安中学（集团）初中部、外国语学校初中部及实验学校初中部组成的共享学区里。

这个学区的学位房价值可以和其他区的第一梯队水平对比。

根据乐友佳12月29日的官方数据，校区内共有36间学位房，总价在800-1000万之间。大部分是2号房和3号房，没有1号房。房屋数量可超过4套，包括九月宣亚、城市翠海和创业二村。

宝安区第二梯队是优质学校，包括宝安实验学校初级中学。

800-1000万总价学位房，绝大部分集中在翻身板块的学区部分。

新津安雅苑系列小区就是这些物业的代表，综合居住条件相对较好。

宝安中心区学区，西岸只有2套房，其中2间总价980万，单价20.72万/，3间总价980万，单价19.47万/。

目前，这个学区大约有28套学位室。

另外，“强片区+”推荐方面，宝安中心区和碧海片区，我认为属于宝安区的“强势片区”，前者排第一、后者可以排第二。

除了我刚才提到的宝安实验学校的初中，还有王海中学、海韵中学、新安中学第一实验学校的初中。

其中，宝安实验学校初中部，可以分享海旺学校初中部的学位，海韵学校初中部与新安中学第一实验学校初中部共享学区。

目前宝安中心区约有52个度房，总价800-1000万元。

2个房间28套，3个房间20套，4个房间2套，1个房间1套。4号房集中在大海花园(靠楼梯)，3号房户型主要分布在精英趣苑、田健时尚空间花园、富通豪旺角二期。

碧海地区，总价800-1000万的学位房约81套，3房52套，4房及以上18套，2房11套。

离地铁11号线入口最近的建筑有泰华阳光海、中信湾六栋、槟城西岸、松茂玉龙湾等。

总的来说，碧海区的物业在居住面积、家居氛围、物业档次等方面都会比宝安中心区的物业更舒适。

综上，在宝安买个学位房，总价800-1000万元：

1、强势学位房，必看宝安中学（集团）初中部、外国语学校初中部、实验学校初中部组成的共享学区内的学位房；

2、强势板块学位房，3房起步可以选宝安中心区主打刚需户型的楼盘；追求更大空间面积、更好居住环境的，可以选择碧海片区的学位房。

3、如果以上你都看不上，那么就选择楼龄在5-10年以内的中大型花园社区、最好配有地铁口的楼盘。

最后，买房不是小事，买合适的学位房才是专业的事。