保利麓谷林语二手房(保利麓谷的房子很不好住)

土地拍卖公告| 9月5日长沙市岳麓区双限售地，限价9000元/平

乐居买房讯 （编辑 杨旭颜） 9月5日，长沙岳麓区一宗双限地挂牌截止，宗地编号为[2019]长沙市076号。规划用途为商业住宅用地，为限房价竞地价地块。

根据宗地详细情况，该宗地位于岳麓区东方红路与金湖路交叉口西北角，西邻长沙高新区金桥小学，东临尖山湖公园，距城铁涉谷站约900米。中粮鸿运周边社区新房均价6000-6500元/平，中冶中央公园新房均价7000元/平，宝力路古林语二手房均价1000元/平。

该宗地块出让面积.55平方米，商业≤4.5，住宅≤3.0，起始价万元，土地最高限价万元，限定住宅（毛坯）最高销售均价9000元/平。经核算，该宗地块的起始楼面价为2073元/平。

该宗地规划用地为商住用地，根据《规划条件书》，L01-C09为商业用地（B1），容积率≤4.5，绿地率≥20%，建筑密度≤40%，建筑控制高度100米；L01-C11为住宅用地（R2），容积率≤3.0，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑控制高度100米。

根据宗地出让条件，该宗地的要求如下：

（1）竞得人需无偿返还物业面积不低于.80平方米（地上建筑部分），包含一栋商业综合楼不低于.30平方米和一栋住宅楼（包含住宅及临街商铺）不低于.50平方米。

地下建筑面积按照最终规划审批确定的35.8%进行返还。同时返还的商业综合楼由竞得人运营10年（根据《物业返还协议》，运营起始时间为完成项目建设并经职能部门竣工验收合格后），并向东方红街道金南村村民委员会支付租金，租金标准为20元/平方米/月，租金标准前3年不变，第4年开始年租金在上一年度租金总额的基础上递增10%，往后年度按此标准逐年递增。竞得人需与长沙市岳麓区东方红街道金南村村民委员会签订《物业返还协议》；

(2)项目建设必须符合房屋管理的相关要求，144平方米以下住宅单元数量不低于60%，优先考虑第一批急需群体；

(3)投标人应根据相关文件履行建设配套义务教育学校和幼儿园的义务。

(4)宗地住宅(毛坯房)平均售价不超过9000元/平方米，土地挂牌最高价为1万元

条源：乐居买房。