二手房转让(15万以下的二手房出售)

个人二手房转让税收政策综述

一、增值税

1.个人出售已取得的房地产(不含已购买的房屋)时，所得总价和额外成本减去该房地产原购买价格或取得该房地产时的价格后的余额，视为销售金额，按照5%的征收率计算应纳税额。

2.个人转让其自建房地产(不含自建自住住房)时，按照5%的征收率计算应纳税额。

3.个人销售自建自用住房免征增值税.

4.个人出售购买不满2年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税.以上政策适用于北京、上海、广州、深圳以外的地区。

5.个人出售购买不满2年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通住房，销售收入与房屋购买价格的差额部分，按5%的税率缴纳增值税；个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售免征增值税。以上政策仅适用于北京、上海、广州、深圳。

6.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。

家庭财产分割，包括以下几种情况：离婚财产分割；向配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹赠送免费礼品；向负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人免费赠送礼品；房屋产权所有人死亡的，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

二、个人所得税

1.个人所得税按“财产转让所得”项目征收，税率为20%。纳税人在计算二手房转让所得的个人所得税应纳税所得额时，经税务机关审核，持购房合同原件、发票等有效凭证，可以从转让所得中扣除房屋原值、转让房屋期间缴纳的税款及相关合理费用。

2.个人转让家庭生活唯一住房取得的所得，五年以上暂免征收个人所得税。

3.下列情况，房屋产权无偿赠与，双方均不征收个人所得税：

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿给予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹的；

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿给予负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人的；

(三)房屋产权所有人死亡时，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

4.离婚分离房屋产权是夫妻双方对共同财产的处分，个人因离婚办理房屋产权转移时不征收个人所得税。

三、印花税

在暂免.出售或购买房屋的个人都要缴纳印花税

四、土地增值税

1.暂免.个人销售住房征收土地增值税

2.下列继承和赠与房地产的行为不征收土地增值税：

(一)房地产权利人和土地使用权人将产权和土地使用权让与直系亲属或者承担直接维修义务的。

(二)房地产权利人和土地使用权人通过中国的非营利性社会组织和国家机关，将房地产产权和土地使用权捐赠给教育、民政等社会公益和公益事业。

五、契税

1.契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，在前款规定的范围内确定，并报财政部、国家税务总局备案。如果个人购买普通住房，且该住房属于该家庭的唯一住房(本人

2.自2016年2月22日起，个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶、未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，减1%。税收；面积超过90平方米的，契税减征1.5%。

3.自2016年2月22日起，对购买面积90平方米及以下家庭第二套改善住房的个人，减按1%的税率征收契税；面积超过90平方米的，契税减征2%。(北京、上海、广州、深圳暂时不执行)

4.个人无偿捐赠房地产，应当对受赠人全额征收契税，但不包括法定继承人继承土地、房屋所有权的情形。

5.婚姻关系期间，房屋、土地所有权原属于夫妻一方，变更为夫妻双方或另一方所有，或者原属于夫妻一方，或者原属于夫妻双方所有。双方同意或变更份额的，免征契税。