沈阳碧桂园别墅(沈阳浑南别墅哪里好)

大神北别墅也很“火”

别墅是每个人都向往的理想居所，因为它就像我们梦中的城堡，每天都有花园。但是由于房子总价高，装修贵，是富人专属。

沈阳最早的别墅可以追溯到1992年，滨江花园项目上市开启了沈阳“别墅元年”。然后从1996年开始别墅的供应量逐渐增加，形成了南北共享繁荣的局面。南部机场路板块的代表项目有凤凰花园，北部于洪区白山路地区有马良新村、加州阳光花园。当时别墅的物业以住宅为主，是人的第一居所。

随着城市的发展和客户需求的变化，别墅产品已经从住宅物业转变为住宅物业和度假物业并存，不再是人们的第一居所，而是周末休闲时间的临时居所。目前，沈阳的别墅项目主要分布在北部的易道、惠山地区，东部的棋盘山地区，南部的浑南、苏家屯地区。

龙湖香体步行公园实景

2017年各区别墅产品销售比例

从数据中可以看出，2017年沈北新区别墅销量为全区第三，占24%的市场份额，与排名第二的苏家屯地区几乎持平。苏家屯地区主要依托沈阳孔雀城项目和碧桂园凤凰城项目带动区域销量。浑南区销售领先，因为它占地面积广，销售项目多。浑南区典型的别墅代表区是棋盘山风景区，也是沈阳的传统别墅区。

沈北区有很多优质别墅，2017年有很多项目挤进别墅销售榜前十，代表了汇基商都、龙湖香体步行街、龙湖蓝燕山、碧桂园莫奈镇等项目，别墅市场发展均衡健康。

沈北新区别墅项目占据先天景观资源优势

沈北新区有“生态城市”的美誉，依山傍水，环境优美。森林占地50平方公里，富含天然负氧离子。有7条河流与辽河、蒲河、长河纵横交错。著名的蒲河生态长廊，两岸大面积绿植环绕，有休闲娱乐的景观公园，供人观赏午睡，共享美好的周末时光。同时，丰富的生态景观资源也是别墅项目与生俱来的优势。

龙湖蓝燕山公园实景

沈北新区经济别墅产品满足市场需求

近年来，别墅市场也在发生变化。从2017年别墅市场的销售数据可以看出，小型经济型别墅的市场份额正在逐步扩大，120-180平方米的截面逐渐成为主流市场类型，经济型别墅也受到越来越多客户的青睐。因为产品面积小，门槛低，可以满足更多人的“别墅梦”，让别墅不是遥不可及。同时，为了提高市场竞争力，开发商在设计户型时会更加注重其功能性，做到小而精。

经济型别墅的供应也在迎合市场的变化，因为团购别墅的不仅仅是高端客户，已经从高端客户变成了中产阶级。

目前，沈北新区的别墅分布在两个片区，一个是易道片区，一个是惠山片区。易道段占据城市属性优势，生活设施和交通设施更加完善，靠近市中心。代表性项目有汇基商都、龙湖香走。同时也是2017年沈阳别墅销售排名前十的项目之一。供应的主要产品是排屋，主要面积为130-180平方米

惠山板块，生态景观资源丰富，是远离市中心的郊区。代表性建筑包括龙湖蓝燕山项目和越秀曲湖县项目。