容积率管理办法(为什么要规定容积率)

为适应新产业用地需求， 促进土地集约节约利用，记者昨日从市自然资源局了解到，我市新出台《中山市新型产业用地管理办法》，在工业用地大类中增加“新型产业用地(M0)”中类。

根据《办法》的规定，新建工业项目用地面积应大于2公顷，工业建筑按建筑划分，每个基本单元建筑面积不小于2000平方米；工业用房按层划分，每个基本单元建筑面积不得少于500平方米；配套服务设施可按工业建筑比例划分转让。

新增工业用地土地利用效率较高

市自然资源局相关负责人苑红强介绍，MO为工业用地(M)大类下增加的新型产业用地，其用地更加灵活，新型产业用地可以配套服务设施计容建筑面积最高可提高至30%；另外，一类工业用地容积率最高为3.5，新型产业工地容积率最低3.5，最高可到6，建筑高度最高可到120米。既满足了新型产业的土地利用需求，也有效提高了中山土地的利用效率。

新增工业用地的供应模式分为新增用地、“三旧”改造后的“工业转MO”、出让工业用地转MO三种模式。

第一种类型是新增工业用地，要公开出让。最长转让期限为50年。起步价原则上按照商业服务用地市场评估价格的35%确定。此外，经领导小组认定需要扶持的工业项目，可根据商业服务用地市场评估价格下调至25%。二是国有工业用地通过“三旧”改造转为新工业用地，需要协议出让。最长出让年限为50年，市场评估价格按商业服务用地市场评估价格的20%确定。第三种是将出让的工业用地转为新的工业用地，以协议方式出让，按原工业用地剩余出让年限确定，市场评估价格按商业服务用地市场评估价格的20%确定。