绿化率和绿地率(绿化面积与绿地面积的区别)

[百科】绿率和绿率的区别被忽悠了！

精致的楼书展示了该楼盘的园林景观示范区，宣传文字也说绿化率高达30%以上。但是，任何买房的人都会说，这个数字绝对是骗人的，因为国家园林绿化的标准条款只有“绿地率”。字差，意义，最终效果都大不相同。今天，边肖分析了“绿地率”和“绿化率”，让大家看看买房时参考哪一个！

绿化率=规划建设用地范围内的绿化面积/规划建设用地面积

绿化率是买房过程中关于小区景观最常见的说法。对于真正的“绿率”，几乎是真的，人们几乎忘记了这种说法的存在。然而，绿化率相对而言是一种比较宽泛的说法，它包含社区里的一切植物、水系景观、公园等占有的土地面积，甚至连植物的影子都包含在内，,没有法律依据。说到底只是用于开发商的宣传，是开发商为了节约成本而玩的数字游戏。

绿地率=小区内特定的绿地面积/规划用地土地面积

绿地率是一个正式而严格的园林绿化标准词，但很少被开发商使用。除了正式规划的大规模绿化外，不同于绿化率，并不是长草的地方都可以算做绿地率,如地下车库、化粪池、距建筑外墙1.5米的土地、距道路边缘1.5米的土地、表土深度小于3米的土地，由于这些设施的表土深度一般小于3米，且其上种植大树的成活率较低，因此绿地率的计算不能计入绿地面积。通常社区的绿地率也是绝对要比绿化率低的。

注意：绿地率绿化率，?如何合理处理绿化陷阱

一般来说，在绿地率越高，用户的居住舒适度越高，,开发商投入的成本和可收回资金越少。所以这就是开发商用绿地率代替绿地率的动力。那么，购房者如何有效获得小区绿化的真实面积呢？一些建议如下：

1、探访已交房社区

对于拍卖行来说，如果想了解项目，基本可以看宣传画册和物业顾问的讲解。就这些，不过有个景观示范区。然而，这些渠道总是有限的。为了真正了解小区的绿化水平，建议你去已经交房的小区看一看，了解一下实际情况，对绿地率面积有个大概的定位。交房后最好明确绿化标准和违约责任。

2、查询五证

小区的绿化面积和规划都要在规划部门做好记录，所以除了买家从沙盘或者开发商那里听到的，还不如去查询一下项目的“五证”，多了解一下项目规划中的绿化景观规划面积。

3、理性选择

选择合适的绿色社区区域和选择合适的住宅一样重要。在实际购买中，并不是说绿地率越大越好的容积率很低，开发商的成本也很高。羊毛出在羊身上，购房者自然要付出高昂的代价，只要舒适度达到标准，只要通常新建居住区内绿地率不得低于30%，旧区改造,不低于25%。的绿地率能得到保证，舒适度成本合适。