中海凤凰熙岸(中海翠湖溪岸户型)

常州中海很任性，大咖啡在央企的名声遭受了严重的“滑铁卢”。

自2012年以来，中海投资近60亿元在常州布局六个项目，如此“大刀阔斧”的布局速度不得不令人惊叹。除了惊叹中海的速度之外，更不可思议的是，备受期待的地产企业大咖，竟然在七年之内跌入口碑的祭坛。

当开发项目陷入“质量之门”时，央企的诚信在哪里？

中海先后在常州开发了“中海凤凰Xi安”、“中海金龙湾”、“中海龙城大厦”和“中海白金大厦”。除了天宁的两个新地块还没有进入市场，几乎每个项目都暴露出各种问题。

2015年，网友在常州市城乡建设局官网上留言说发现中海凤凰熙岸17#楼“楼歪歪”。随后正式确认信息，要求项目停工，限期整改问题项目。

同年，中国海外地产常州首个交付物业中海金龙湾因交付事件被业主投诉，随后暴露出无房产证交付、前期宣传计划未完成、物业车位收费不合理等诸多问题。

2016年中海龙城大厦曝光工程涉嫌学区虚假宣传和高空走廊安全问题。

2018年，中海博悦大厦再次爆发“精装门”，业主维权。项目前期的宣传项目是精装高层，地面粗糙的高端住宅小区。但部分房屋出售后，所有尚未进入市场的精装高层产品，都变成了毛坯房出售。这样的“失信”行为再次考验了品牌的可靠性。

(多年来，中海遇到了业主维权的场面。

两年后凤凰Xi安交付，依然“千疮百孔”

2017年中海Xi安一期交付，业主指出下水道严重堵塞，卫生间地漏进水。现在两年过去了，2019年，中海凤凰Xi安迎来了交付期，但是从现场来看，房子还是有很多问题。

(图片来源网)

从投放现场可以看到，“门禁如虚设”、“地下车库积水严重”、“停车位变成垃圾场”等问题层出不穷。此外，业主还爆料“厨房卫生间墙壁严重磨砂”。有网友感叹央企质量不如安置房。

(中海凤凰Xi安投递社区网站)

中海在常州能呆多久？

看中海在常州多年的表现，相比负热度，表现的比较平淡。地产企业年度榜单上，多套出售的中海，做不了单套地产企业。据克而瑞数据统计，2014年，中海以11.54亿排名年度房企销售金额排行榜第7位；2015年，中海地产以14.17亿首次闯入前三甲；2016年，年总销售额15.8亿，排名第8；2017年，中海总销售额17.64亿排名第12位；2018年年销售额18.07亿元，排名第11为位。 2019年1-6月，中海以总销售额9亿元排名第14位。甚至，在今年上半年销售面积和套数排名前20的榜单中，中海也没能入围。另外，从单套销量来看，常州前10名榜单还是很难找到中海的影子。

(2019年上半年常州房企销售排名数据柯睿)

目前中海博悦大厦仍面临“产品同质化，价格无优势”的困境，同时遭遇精装成为空白的事件，早期质量门等问题让买家对项目前景“忧心忡忡”。下半年，中海的业绩前景依然堪忧。

(中海东风地块位置示意图)

今年3月，中海以23.3亿元竞得东风二三地块，成交楼面价为元/㎡。地块位置优越，周围老新村较多且在售新房库存不多，应该说中海该地块占据了天时地利，但其地价成本也不低，对未来产品要求较高。在常州口碑遭遇严重“滑铁卢”的中海，是否能扳回一局，还待市场的认证。