三元桥凤凰城(北京三元桥凤凰城小区怎么样)
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北京买房，上班买太阳宫，三元桥，朝阳公园
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ASK:张老板你好。目前，他单身，在国茂工作。他主要是觉得工作方便，打算在附近买一套房。预算1000元左右(不超过1200元)，家庭可以接近全额。不想加太多杠杠，主要是为了生活。目前在看过D区和新城国际，北面看过棕榈泉、太阳AD和红溪台，南面看过山水花园。有什么建议？计划是买2房，以后不在北京就租。另外，朋友建议我可以在三环也就是东城买房，但是有点破。我通常乘地铁去上班。谢谢你。
回答：单身的话没必要考虑东城。东城主要有学区溢价。
R&F城和新城国际是双井的标杆，没有什么值得关注的问题。
棕榈泉的保费有点高，太阳AD和红溪台有学区保费。
可以去三元桥看看凤凰。目前没有学区房，价格靠纯交通设施支撑。
ASK:你好，我在顺义天竺有一栋联排别墅，400平，是李嘉诚开发的。目前住在这里。一个人生活感觉很舒服，但总想换个好点的。除此之外，北纬40度还有2居和1居。目前有房票可以买第二套，但是现在看不清楚行情。请问大家最好的配置应该是什么？1.五环该不该卖北纬？但我觉得阿里去了来广营。以后还会涨吗？2.因为习惯了住大房子，不喜欢在城里买平楼，但是天竺未来升值有问题吗？还建议留下吗？建议的话有好的推荐吗？以前看过北京四合院，不过需要加太多钱。谢谢~
回答：天竺肯定赢不了市场，北京场也赢不了市场，这是消费需求。
目前不需要改北纬，待朝阳公园北区和中关村阿里总部建设完成后套现。
天竺，把这个换成绿班。
ASK:张老师你好！我在北京有一个集体账户，现金400元左右。我准备买第一套房，想和妈妈住一起投资。目前在立水桥附近看到徐汇澳都商住两用房，110平米，纯南向，报价360万，可以落户户口本，90平米，320万左右。以后有钱了打算进商品房。我还看到了冯润新上，离立水桥不远的一个商住两用的房子，60平，156万左右，租金5500左右。我想先买下来出租，然后把剩下的钱投入商品房。所以问题是：1。徐汇澳都的房子能买吗？如果以后卖了，会砸到手里吗？2.能不能先买冯润新商租的小平米的商品房，剩下的200多首付再买商品房？如果可能的话，你会推荐哪栋房子？3.如果以上两个方案都不可行，我该去哪里买房？
回答：不要买商住两用房。很多人都出不了商品房的坑。
商住楼增速远低于商品房增速，20年来商品房增速只有四分之一。
400万如果想贷款的话可以买1000万的总标的，建议拆成400+600两套，600自住，400纯投资。
如果负债不想这么高可以拆成300+400两套。建议看看新北苑、回龙观、东坝。
ASK：张老师好，今年五月北京社保满60个月，sfsd，含账户公积金30总首付250，如往上需要亲友借贷。工作地点在中关村苏州街附近，年收入150。小两口居住，无学区房需求，想置业投住结合。开始看奥森感觉确有溢价，因夫人喜欢阁楼因而看了澳景花庭和南湖中园的顶层房，要价均在600+，压力略大，后者还有议价空间。除此外也在关注天通苑顶复和国美第一城，想问下澳景、南湖、天通苑、国美如何建议排序，是否还有其他建议的小区可推荐？
回答：澳洲花园还是有明显溢价的。你看到的房子都是主流成熟区。涨幅平到市场没问题，但是通勤不方便。