容积率计算(容积率怎么计算公式)

广州市容积率计算办法于12月1日实施，首次明确了这些规定

导读

广州容积率计算方法12月1日开始实施：架空地板、屋顶花园不能计算容积率；地下商业设施需计算容积率；阳台面积超标的，应计算容积率。

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容积率是规划建设中的一个重要指标。广州—— 《广州市规划管理容积率指标计算办法》 ,首个完整的容积率计算规则由市土地规划委员会于28日正式发布，并于12月1日实施。第一次明确规定绿色建筑增加面积、地下车库、公共开发空间等不计入容积率;此外，对于阳台、家庭花园等半开放空间，也详细规定了措施。只要不是“超大”阳台，就按一半面积算。

焦点一：架空层、屋顶花园可不计算容积率

容积率越高，意味着地块的开发强度越大，开发商可以出售的面积越多。那么，如何计算容积率就显得尤为重要。据市国家计委有关负责人介绍，2011年6月实施的《广州市规划管理建筑面积计算办法》已于2016年6月到期，原《面积计算办法》的部分条款在层高与面积计算关系、半开放空间(如阳台)、设备层、管道层、避难层等方面与新建筑国家标准不一致。同时，广州市还没有形成一套完整的容积率计算规则，容积率的计算存在诸多争议。为了进一步与国家标准接轨，引导和鼓励优质合理的设计，更好地进行规划管理，有必要对原《面积计算办法》进行修订和充实。

《办法》和《广州市城乡规划技术规定》充分衔接，对符合要求的各类公共开放空间提出免计算容积率的原则和比例要求。所谓公共开放空间，是指面向小区内未特定业主或公众全天免费开放的公共空间，包括架空地板、屋顶花园、拱廊、建筑物内的城市公共通道等。其中，住宅、办公、商业类建筑位于建筑物首层的建筑公共开放空间不计入容积率；首层以外的建筑公共开放空间，其累计建筑面积大于所在建筑规划核定计算容积率总建筑面积3的，超出部分应按其投影面积计算容积率建筑面积。

焦点二：地下商业设施需计算容积率

除公共开放空间外，《办法》还规定了建筑避难楼层、地下公共通道、地下公交车站、地铁站台楼层、地铁站厅(商业设施除外)、地下停车库、地下非机动车库、平战结合的人防工程等其余四种不计算容积率的情况:避难空间，以及地下市政公共设施、地下设备间等地下空间。这意味，地下商业设施是要计算容积率的。

其二，符合现行政策法规，被城乡建设主管部门认定为实施绿色建筑技术必须增加的建筑空间。

在其三，,对于规划条件没有明确预留充电设施接口比例要求的新建项目，在建设工程设计方案中增加了电力机房，以满足充电设施接口比例要求。

为了满足安全疏散和改善垂直交通的需要，其四，现有房屋增加了必要的消防楼梯、走廊、无障碍设施、电梯和其他配套设施。

焦点三：阳台面积超标要全部计算容积率

对于公众关注的阳台等建筑的半开放空间， 《办法》 明确按其投影面积的一半计算容积率建筑面积，其中住宅、商业、办公、工业建筑的计算方法又不相同.

过去，一些开放者利用超大的阳台和花园作为“卖点”，以不合理的手段占据城市空间。本《办法》明确规定，居住建筑的半开放空间深度不大于2.4米,且半开放空间的水平投影面积之和不超过居住套房内建筑面积的15(含半开放空间的水平投影面积)，则按照其投影面积的一半计算容积率；深度或比例超过规定值的，按照其水平投影面积计算容积率。

此外，在 《办法》 对于商业、办公、住宅、酒店旅业、工业等建筑分类型提出层高分类控制要求，对于层高有特殊要求的空间提出可豁免的若干情形，避免“一刀切”。,如果起居室和起居室的空闲部分的高度小于6m，那么如果水平投影ar

但《办法》也明确了房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算，不适用本规定应遵守《房产测量规范》 (GB/T-2000)、《房屋面积测算规范》 (DBJ/T204-2014)及相关规定。

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