都会华庭(静安府业主论坛)

突然之间，我们约定的五套房子都没了！广州一个“网红板块”开盘就被防住了

付逸华庭的老板最近有点恼火。该楼盘位于广州黄浦区，无论是规划还是交通，都受到刚刚需要的客户青睐。但是所有者期望的是，“网红盘”+品牌开发商，本以为是双保险，没想到却到处都是“坑”。

10月14日，扶余华庭业主在人民网领导留言板反映扶余华庭存在的问题，称“虚假宣传北向房屋阳台半赠送，实际无赠送面积，全部算入套内面积，导致业主购房成本增加十几万,扶余华庭黄埔区茅岗路旧改造工程；虚假宣传该房产为R&F，实际项目业主为茂港投资公司，与R&F无实质性法律关系；楼盘整体规划有变动，开盘时未及时告知公示。房地产中取消的10~15栋，如何规划还不清楚。”

这是付逸华庭业主最近寻求解决相关问题的又一尝试。在微博、知乎等社交平台上，很多业主也能发现类似的问题。这个网红板块是怎么回事？

开盘热销后遭维权

付逸华庭于今年9月19日开业。开发商发布的数据显示，其开盘业绩为26.8亿元，销售业绩喜人。项目的销售人员也表示：“第一期只在后期出售。如果有兴趣开始，最好等二期。”

正是这栋热销的大楼让业主们少了些担心。业主关注的不利因素之一是富颐华庭北面有铁路快速路通过扰民,它希望当局有办法减少对居民的影响。这是业主最初反映的与付逸华亭相关的负面影响。

业主在人民日报领导留言板反映了付逸华亭的问题

业主在官方留言板上反映的这个问题很快得到了官方回复。据官方消息，付逸华亭项目T1-T9栋均在住宅规划道路周围，北临广深铁路和广元高速公路。根据《广州市城乡规划技术规定2016（广州市人民政府令133号）》的规定，除油库、加油站等以外的其他建设项目中，离铁路侧轨中心线的后退距离应大于等于25m。本项目T1-T9楼中，T6-T9楼间距相对较小，其中T9楼距离铁路最近，距离侧轨中心线90.9m，远远大于规划要求的后退距离。

微博截图

此外，在单体建筑设计方面，本工程T6-T9楼所有楼层、客厅、卧室的朝北窗户均采用双层中空玻璃，本工程所有楼层、住户的朝北阳台均采用平开窗、闭门阳台，密封性能良好，可有效隔绝一定的噪音。

但这并不是业主最关心的，因为他们在买房之前就已经知道这个因素了。上述项目的销售人员也表示，现在卖的房子都是面向广元快线的，火车一直都是经过那里的。“第二期会好一些。”

“被消失”的5栋住宅

噪音问题没有平息，业主很快发现可能不止如此。根据镁业获得的付逸华庭的一份资料，付逸华庭一期将由14栋房屋组成，在最初的宣传资料中，确实有14栋房屋的平面图，这部分可以通过业主提供的付逸华庭的设计方案来证明。

付逸华庭一期将由14栋房子组成

扶余华庭的宣传资料中，一期只有9套

然而，在记者的最新宣传材料中，T10-T14栋却没有再出现。扶余华庭

根据广州市规划和自然资源局的查询，付逸华亭一期工程所在的茂港路以西的城中村改造工程五内B座其他建筑，除T10~T14未公示相关证明外，均有建设工程规划许可证。

业主们向开发商询问相关情况，但没有得到正面回复.因为T10~T14号楼规划取消，后期规划不明确，业主自然有些顾虑。

针对相关问题，傅一华庭还告诉镁业编辑、北京金律师事务所主任，在本案中，业主必须先取得证据。“尽可能收集网上和网下的原始宣传资料，如照片或视频、沙盘、平面图、平面图、效果图、销售人员的沟通记录、开发商的宣传视频(官网，也有人提醒，从合同中很难找到这种行为的依据，“开发商很可能早就规避了条款”。不过，王雨辰认为，付逸华庭的规划变更也应该在购房后告知购房者，甚至在必要时履行听证程序。”因此，买家应尽快调查初始规划文件，并密切关注是否有规划变更文件。"

作者|吴

编辑|魏颜

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