土地证号(土地证办下来需要多少钱)

房产证与土地证的区别?谁更重要?

大家都知道房产证很重要，土地证可能很多买家都不清楚。买房申请贷款的时候土地证很重要。今天，我们一起来看看。

房产证

房产证买受人通过交易取得该房屋合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的证明。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的法律证明。

房屋所有人证书管理和使用自己的房子。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机出具的证明房屋所有权的书面凭证。根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城市房屋权利归属的一种法定公示方式。

土地证

个人取得的“国有土地使用权证”通称。《房地产管理法》规定所购商品房应有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。没有它，就很难从根本上维护他们的合法权益。然而，大多数购房者从来不关心或接待他们。其实土地证和房产证一样重要。

房产证和土地证同等重要

从法律角度看，房产证和土地证是业主拥有房产和土地使用权的证明，两者密不可分。没有土地证，就意味着所有者没有土地使用权，所以当土地被占用时，就无法保护自己的合法权益。

土地使用权证，又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由各级城市人民政府颁发的国有土地使用权合法证书。证书主要写明土地使用者的姓名、土地的位置和用途、土地使用权的面积、使用年限和四个界限。国有土地使用权证号可由土地管理局查询土地面积。一般开发商获得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。也就是说开发商有项目计划，政府许可先发《建设用地规划许可证》再用土地，所以发《国有土地使用证》。

因为中国实行土地公有制，所以在购买房产时才取得相应的土地使用权。人们通常忽视土地使用权的问题，认为土地是房屋的附属物是理所当然的，房地产的所有权就是土地使用权。事实上，财产所有权和土地使用权之间并不存在法律上的附属关系。忽视土地使用权必然会给住宅房地产的购买和交易带来风险。

购买商品房应具有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。购房者在贷款时要非常注意土地证，这会直接影响你能否贷款。