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从4月开始，住宅物业不能随意抬高，车位产权归业主.宜昌人懂

物业管理关系到千家万户，是人们关心的民生话题！

那么，物业管理费的依据是什么呢？

钱去哪了？住宅车位产权归谁？

这些纠纷和矛盾经常发生在人们的生活中，以后会有规律可循！

近日，湖北省物价局、省住建厅联合发布《湖北省物业服务收费管理办法》，将湖北省所有物业服务收费纳入监督管理，有效解决物业服务收费问题，为人民群众创造安全、舒适、文明的生活和工作环境。《办法》将于4月1日实施。

物业不能随意调整收费标准

从4月起，湖北省将规范物业费收费。

也就是说，小区前期物业的费用(从开发商的房子交付业主之日起至成立小区业主大会止)按照政府规定的标准执行。其他物业收费以市场调节价为准，但物业公司不能单方面调整收费标准，必须经业主大会批准，未经业主大会批准的小区必须经多数业主批准。

拥有车库的车主不再需要支付停车费

《办法》规定小区内公共道路或机动车辆停放场地占用的车位由全体业主共用，物业公司可以收取停车费，但不得单独收取停车服务费。住宅区公共区域停车收费的管理和使用等具体事项由业主大会决定，开发商和物业公司不得变相出售。

对于购买或租用车库的业主，物业公司不得收取额外的停车费。开发商应在销售场所的显眼位置公布备案的车库(位)出租、销售方案，不得高价出租、出售车库(位)或与商品房捆绑销售。

哪些车进小区可以免停车费？

《办法》列表——。这些临时停车不到30分钟的车辆可以免交停车费！

为业主提供移动(货物配送)服务车、军车、警车、消防车、救护车、救灾车、邮政(快递)车、环卫车、市政设施维护车、殡葬车、残疾人专用车。

物业不得收取装修管理费

针对房屋装修费用，《办法》要求物业公司不得随意收取房屋装修保证金，并应首先出台管理措施，明确保证金标准、退还时间及相关责任。

管理办法可以由物业公司与业主协商制定，也可以由业主大会制定；业主可以委托物业公司清除房屋装修产生的建筑垃圾，但装修管理费、电梯交通费等。不得收费；为业主提供装修、安装、维修等临时服务的外来人员和车辆，不收取任何费用。

实行通行证管理的住宅区，开发商或物业公司应免费为业主发放通行证，每户不少于3张通行证，每辆车一张车辆识别卡。业主因遗失或损坏需要补发的，可按公示标准收取制作费用。

不要通过停水或停电来收取物业费

督促业主及时缴纳物业费，物业公司不得以停水停电相威胁。