中建芙蓉嘉苑(梅溪悦章值不值得)

7.2亿省府南城板块摘地 美的置业正式进军长沙

11月30日，长沙市天心区大拖镇一片纯住宅地块低调拍卖，这是长沙市土地市场供应的第三块纯住宅地块，也是“房骑条”落地长沙后一周内挂牌出售的第一块地块。

根据长沙国土资源局网上交易系统显示，从上午10点起，经过150余分钟、122轮竞价争夺，起拍价万元、编号为[2016]长土网050号的地块，最终以万元的成交价格花落广东美的置业有限公司，折合楼面价格4476.85元/平方米，溢价率达120.23%。

[2016]长土网050号位于三环线以南的天心区大托镇先锋村，在省府核心板块内，紧邻湖南外贸职业学院南校区，出让面积.47平方米，容积率≤2.5，是目前为止出让面积最小的纯住宅地块。

根据公示的交易条件显示，该宗地需全部采用装配式技术建造，装配式建筑单体预制率不低于30%;宗地竞得者还需要完成合计1043.78平方米用地的征收，以及15栋.60平方米学生宿舍、教学及行政办公用房的拆除。此外，宗地内有变压器、高压杆、线等供电设备，对于竞得者来说也是一个需解决的问题。

在交易条件中特别提示了宗地的瑕疵点，据悉，[2016]长土网050号设置了抵押权方为建设银行湖南分行的抵押贷款登记，这是否会影响到暂未得知。

该地块交通十分便利，北临长沙绕城高速，东临G107国道京深线，西距地铁1号线大托站约600米，南临中信新城站、长株潭城市铁路南汽车站，既方便前往市中心，又方便出城。

同时地块周边有九个公园、三馆一中心、奥特莱斯世界名品中心等配套设施；田阳湖明德中学、祥福中学、三十五中、钟健新河小学就在附近。

包裹周围有钟健芙蓉园、新苑悦城、金芳奥斯卡、山水家园等楼盘。新源悦城目前出售90-140平三房，均价7500-8000元/平，只剩下少量的顶层和底层；钟健芙蓉园住宅已经售罄，现出售钟健公寓阁楼44-47平米，均价6700元/平米。