售房合同(售房合同书样本)

擅自卖房合同有效吗？可以买吗？

在房地产交易中，可能会发生夫妻一方未经另一方同意而出售房屋的情况。这种情况下签的合同还有效吗？买家该如何应对这种情况？

问题1:夫妻一方擅自卖房，合同是否有效？

出卖人夫妻一方擅自出卖房屋的，签订的合同无效。根据法律规定，夫妻双方对夫妻共同财产应享有平等的处理权利。夫妻双方都应该做出重要决定，处理夫妻共同财产，而不是因为生活需要。夫妻双方应经过平等协商，达成共同意见。

参考法律依据：

、《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产归夫妻共同所有。夫妻有平等的权利处理共同拥有的财产；

、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定，共有人对共有财产享有共同权利，承担共同义务。在共有关系存在期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效；

、《城市房地产管理法》第38条明确规定，未经其他共有人书面同意，不得转让共有房产。

问题2:房屋买卖合同无效怎么办？

房屋买卖合同无效后，不具有法律约束力。

《合同法》第58条规定，因合同无效而取得的财产，应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。

合同无效后，出卖人应当全额退还买受人房价款，并终止交易。而且房产管理部门在办理过户时，如果没有其他共有人(另一方配偶)签字或授权过户共有房产，将拒绝办理房产过户手续。

《婚姻法》，《城市房地产管理法》等。也有相关的法律。夫妻一方处分夫妻共同财产的，应当共同处分或者征得另一方同意。配偶一方任何未经授权的处置都可能被视为无效。如果是共有财产，应要求共有人签订合同或提交委托书，以保障交易的有效性和稳定性。也可以咨询专业人士，避免浪费不必要的时间和金钱。

问题3:合同无效。买家该怎么办？

买受人有理由相信夫妻一方处分财产是双方当事人的意思表示，在这种情况下应当优先考虑善意第三人的利益。

所谓善意第三人，是指买受人不知道一方擅自出售房屋，或者没有办法知道出售是违法无效的。在法律上，一般以买受人是否是善意有偿购房来判断。一般来说，为了保护买受人的合法权益，只要买受人有证据证明夫妻双方同意，合同就有效。那么对方就无法收回房子。

相关法律：

《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

.有证据证明夫妻一方擅自出售房屋是与出售房屋的第三人恶意串通，或者第三人有重大过失，或者以不合理的低价购买的，对方可以向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求确认合同无效，然后收回房屋。

相关法律：

《中华人民共和国合同法》第五十二条：恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。

所以，房屋买卖不能武断。不仅是情侣卖房要有约定，第三方买房也需要看房产情况。

引用《婚姻法》，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》，《中华人民共和国合同法》，《城市房地产管理法》。