楼市泡沫(想买房拿不出首付技巧)

泡沫中的房地产市场状况如何

泡沫上的楼市是个什么状态

大多数人认为楼市存在泡沫，包括大多数开发商。某知名开发商直言中国泡沫太大。她说美国房价涨到10%就要采取措施，而中国有些地方房价涨了100%。有人说正常，还会继续涨。

今年我们遇到了历史上最严格的调控，房子是住的，不是炒的，直接暴露了房价上涨的关键点。各地出台的政策非常全面，从限购到限贷，从提高首付到全面提高贷款利率。当时我们看到当地楼市的热情还在高涨，尤其是人才引进引发的去库存化运动，真的让当地楼市在越来越冷的预期中。不知道怎么看上面这个问题。我一直觉得人才引进只是一个噱头。

如果泡沫很严重，有很多明显的特征可以证明，比如：房价增长速度极高，王迪的面粉比面包还贵，建筑成本在房价中的比重只是很小的一部分，房价与房租的比例关系，房地产概念的炒作推动房价上涨等。房地产市场的泡沫确实是毋庸置疑的。但也有人认为有需求有交易，这不是泡沫。如果你这么认为，经济领域还有哪些行业存在泡沫？任何产品都有交易。如果认为没有交易发生，那就是泡沫，很奇怪。当一个夕阳行业的产品交易量日益减少的时候，还是泡沫造成的吗？

知名房地产专家曾经说过：我说有房地产泡沫，我说没有房地产泡沫。这有点强权政治逻辑，不合理。这也反驳了否认泡沫缺乏论据和逻辑的观点。在泡沫不可否认的情况下，有人抛出了资产泡沫是世界性的，目前无法挤压的理论。上海将长期与高房价共存。

有专家认为：世界货币流动性过剩，中国货币政策被美国货币政策绑架，不得不走这条路。此外，还需要比较泡沫破灭的成本和让泡沫逐渐消失的成本。每个人都注意到，中国上一个4万亿刺激计划的相当一部分流入了房地产。如果现在戳破房地产泡沫，可能会跌十几年。这些专家的意思显然是承认泡沫的存在。他们认为泡沫有客观存在的条件和意义。但只要有泡沫，迟早会破裂。其实穿刺越小损失越小，长大了就很难破。如果不好就要做大手术，损失更大。

但大家都担心泡沫会被戳破，因为泡沫破灭后，承担价格的只有很多普通买家。这是人民不能接受的，也是政府头疼的问题。楼市的疯狂行为在未来的泡沫中会付出巨大的代价，但这个代价可能要由股市中的业主和投资者来付出，因为开发商和地方政府已经把钱放进了他们的口袋，在吹泡沫的过程中，只有购房者和投资者从他们的口袋里掏钱。泡沫缩水是资产缩水的过程。在这个过程中，既得利益者和群体不会受到最大的伤害，而只会是房市最普通的投资者和股市投资地产股的投资者。

在虚拟资本的泡沫上打造一个像房地产这样的传统行业，真的很危险。危险在于这个行业，涉及到千千成千上万的普通人，甚至每个家庭。与泡沫长期共存，人们的消费能力被泡沫吸收，人们的血汗钱被投资于泡沫。这种经济发展的意义是什么？在经济发展过程中，人们并没有得到实际福利的增加，反而增加了很多泡沫，这种泡沫不可能持续很久。当人们不得不逃离泡沫时，泡沫的破裂是不可避免的。【本文发表于《马悦城账号》，2018年6月13日】