存量房贷(是否有存量贷款是什么意思)
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- 来源:奥一装修网
要注意现有房贷的转换(理财顾问)
根据央行公告，今年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成，也可转换为固定利率。
作者整理了一些常见问题，供读者参考。
哪些贷款可以转换
央行宣布将浮动利率贷款定价基准转换为LPR。所谓股票浮动利率贷款，必须同时满足几个要素：一是金融机构在2020年1月1日前已经发放，或者已经签订合同但尚未发放；二是参考贷款基准利率；三是浮动利率贷款，不包括公积金个人住房贷款。固定利率的贷款也需要转换。
有人问“我的房贷是商业贷款和公积金贷款的混合贷款。您要转换这个吗？”专家表示，如果是混合贷款，只有商业贷款部分和公积金贷款部分仍按原合同执行。
转换后利率有什么变化
有人问“我的房贷是贷款基准利率打九折。能否直接转换为5年内LPR 10%的折扣？”
答案是否定的。专家指出，转换到LPR后，定价方法将改为加减分，而不是采用上下浮动的方法。类似于之前的浮动倍数，正负点差一旦确定，就保持不变。
“LPR每个月都会上映。我想及时享受LPR奖金。每月1号可以换成重新定价吗？”
专家表示，转制期间可以重新约定重新定价周期和重新定价日期，但重新约定后的商业个人住房贷款重新定价周期可以短至一年，也可以改为两年、三年甚至更长，但不能每个月重新定价。
什么时候改？
有人问：“今年3月1号开始改。如果LPR在此期间下跌，会不会影响我的贷款利率？”
不是，2019年12月发行的LPR作为个人房贷转换的基准，2020年3-8月期间所有客户随时变动，同一笔贷款的利差相同，保证大家公平。
你一定要去银行吗？专家表示，转换不需要重新签订合同，只需要修改利率条款。在保护客户利益的前提下，银行会通过各种方式完成转换。最简单的方法是通过电子银行、手机银行等。这样就不用去银行了，然后就可以用手机确认了。也可以去银行柜台，银行会通知你具体方法。