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V型UP！ 2019年6月，共有40家典型的上市住房公司完成融资611。6亿元，同比增长66。2％！ 同策学院Chen Mimo认为，由于上个月融资急剧减少，因此环比增长并不表示融资环境已有所改善。相反，各种债务融资方式的数量仍然很少，住房企业通过市场融资进行融资的难度越来越大。 那么有多难？有两点：第一，尽管本月公司债务总额增加了，但几乎是美元债券，而且国内债券发行仍然很困难。第二，出乎意料的是，房地产企业出售股权又被再次使用了。在整个2019年上半年，股权融资额持续增长，从事股权交易的房地产公司数量显着增加，并且有几家房地产公司在一个月内将项目子公司的股权转让了几个月。行。 6月贷更新2019年6月，由通策研究院监测的40家典型房地产上市公司完成融资总额611。6亿元，同比增长66。2％。在五月份融资大跌之后，本月底部反弹。总体来看，2019年上半年40家住房企业的融资规模大幅波动，融资形势非常不稳定。 图：2019年上半年典型上市住房企业融资总规模趋势（单位：亿元）本月债务融资额为535。9亿元，占融资总额的87。63％住房企业比上年同期增长64。06％。其中，发行公司债券（176。55亿元，占28。87％），其他债务融资（129。71亿元，占21。21％），信托贷款（107。32亿元，占17。55％）和境内银行贷款（87。98亿元，占14。39％），中期票据（34。36亿元，占5。62％），委托贷款和海外银团贷款融资为0。图片：中国典型的上市住房公司融资方式所占比例2019年6月（单位：亿人民币，％）此外，本月股权融资额为75。68亿元，占融资总额的12。37％，较上季度增长83。17％（ 5月为41。32亿元）。 同策读融资渠道：本月各种融资方式的融资额增加1图：2019年5月和6月典型的上市住房公司的融资状况比较

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第一名，公司债券。累计完成融资176。55亿元，较上月的95。85亿元，增长84。21％。第二名，其他债务融资。与上月的53。13亿元相比，大幅增长144。13％。 第三名，信托贷款。信托贷款融资共15笔，融资总额107。32亿元，较上季度增长7。32％。 第四名，国内银行贷款。融资额为87。97亿元，比上月的77。69亿元增长13。24％。第五，股权融资75。68亿元，比上月的41。32亿元增长83。17％。 6，中期笔记。融资额34。35亿元，上月无中期票据。 本月未发生境外银团贷款或委托贷款。 多家房地产公司转让项目子公司股份，股权融资持续攀升2同测研究院的监测数据显示，在严峻的融资环境下，2018年除引入战略投资伙伴外，股权融资基本没有出现。 但是从今年开始，尤其是在今年上半年，股权融资的数量及其所占比例继续上升。 2019年6月监测的40家房地产上市公司的股权融资额为75。68亿元，占融资总额的12。37％，相比上月的41。32亿元（占11。23％），绝对价值和比例均上升。 具体来说，本月的股权融资方式主要包括国内再融资和海外权益融资。融资额主要来自境内再融资，融资额75。07亿元。太和集团，中南建设，绿地集团，建业房地产等四家公司已转让项目子公司的股权。特别是，塔霍集团已连续三个月连续转让项目公司股份。此外，香港上市的房地产公司通过境外配售募集资金总额为6000万元，占比0。10％，比上季度下降62。12％。所有这些都是一些房地产公司的股票期权计划。 连续四个月，股权融资有所增长，但融资有所放缓。尽管放宽了融资，但新旧住房的融资并没有减少。现在它又收紧了，表明市场化了。融资渠道融资变得越来越困难。 其他债权融资增幅最大3

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本月，其他债务人融资总额为129。71亿元，比上月的53。13亿元大幅增长144。13％。 具体来说，本月，金科股份和塔霍集团采用了三种债务融资方式：国内银行贷款，信托贷款和其他债务融资。中南建设采用了三种债务融资方式：国内银行贷款，公司债券发行和其他债务融资。 本月资金需求较大的房地产公司采用多种融资方式，但融资额度有限。 融资成本：融资困难导致融资成本上升，本月基本在7-8％左右。4在披露的数据中，融资成本最低的是招商局蛇口工业区控股有限公司。 2019年发行35亿元，票面利率3。75％;其次是中国金茂的子公司星光耀股份有限公司，该债券到2024年的到期日为2。5亿美元，票面利率为4％。融资成本最高的是中南建设海外子公司的竣工，该公司发行了总额为4亿美元的高级无抵押固定利率债券，票面利率为10。88％。一般而言，本月房屋公司的融资成本较高，基本上在7-8％左右。 离岸融资：外币融资大幅增长了588％。主要发行渠道为5离岸债券。本月，本外币融资总额224。62亿元，占比36。73％，上月本外币融资额32。64亿元，同比大幅增长588％。外币融资总额较上月大幅增加。主要的融资渠道是海外公司债券的发行。本月共发行9只公司债券，其中9只公司债券中有8只发行美元优先票据或债券，总计20。6亿美元，折合人民币141。55亿元。 图：2019年6月典型上市住房企业融资货币占比（单位：亿人民币，％）2019年6月，住房融资主要以人民币为单位，其次是美元，其次是港元。其中，美元融资总额为224。01亿元（32。6亿美元），占融资总额的36。63％；港元融资总额为6，049万元人民币（6，830万港元），占0。10％；本月没有其他外币用作货币单位。 总结5月中旬，互联网上开始传出谣言，即国家住房和建筑委员会和中国人民银行发布了一项非公开口径，要求在公开市场上暂停总共20家住房公司的融资。 。 从6月同测研究院统计的住房企业融资来看，名单上有很多住房企业，因此该名单的信誉大大降低。但是，住房企业的融资状况不容乐观。同一政策研究所的研究人员陈美默认为，目前住房企业的市场化融资方式正变得越来越难以融资，资金需求大的住房企业采用了多种融资方式。在有限债务融资的情况下，越来越多的房地产公司不得不选择股权融资，即通过项目子公司的部分股权转让来融资。 40个典型的住房公司名单：万科，恒大，格陵兰，瑞安房地产，中国海外发展，碧桂园，保利房地产，华润置地，融创中国，中国幸福，绿城中国，世茂房地产，金地集团，招商局，龙湖，富力地产，敏捷，海洋，荣盛发展，新城控股，泰和集团，首都，徐汇，中国金茂，阳光城，荣信中国，第一资本，金科，码头，越秀，华侨城，中天金融，建业地产，滨江集团，中南建设，宝龙房地产，当代房地产，京投银泰，龙光房地产，幻想曲控股

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