随州别墅(联排小别墅不要买)

随州人想在农村买宅基地，自己盖房子，可以快点看到！国家政策发生了新的变化

信息国家发展和改革委员会

新京报，中国经济网等等

国家发改委

发展战略和规划司相关负责人

在新闻发布会上说，

城里人到农村买宅基地的口子不能开

严格禁止下乡利用农村宅基地

建设别墅大院和私人会馆

国家发改委规划司城乡一体化发展处处长表示

《意见》允许农村集体

商业建设用地入市

允许村集体守法

把闲置的宅基地有偿收回

废弃集体公益建设用地

转化为集体管理的建设用地进入市场

盘活农村存量建设用地

但是应该注意的是

在改革过程中

要严格守住土地所有制的性质不改变

耕地红线不突破

农民利益不受损

集体所有制不能改变

耕地减少，农民利益受损

刘春雨特别指出

城里人不敢开口去农村买房子

严格按照计划执行

土地用途管制的原则无法突破

严格禁止下乡利用农村宅基地

建设别墅大院和私人会馆

宅基地买卖的规定

1、宅基地房能买卖吗？

根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地属于农村集体所有，而农民只有村内宅基地使用权，不能转让给集体经济组织成员以外的人。

国务院办公厅规定《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》:农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

2004年，国土资源部发布了《关于加强农村宅基地管理的意见》，其中也明确规定，严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁城镇居民在农村购买和非法建造的房屋发放土地使用证。

2、已签订的购房合同有效吗？

农村人和城市人签订的购房合同也无效。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。此外，最高人民法院《2015年全国民事审判工作会议纪要》也有规定：农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。

合同已经签订的，经法院确认无效或者撤销后，应当返还因合同取得的财产，有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，有过错的双方应当承担相应的责任。

3、宅基地房可以卖给谁？

可以卖给同村没有宅基地的村民。如果要卖给同村有宅基地的村民，买受人一定不能根据住户情况违反“一户一房”的法律规定。

现《土地管理法》第四次征求意见修订稿，提出宅基地自愿有偿退出机制。在城市定居的农村村民可以依法自愿退出家园并获得补偿。

你家在乡下有宅基地吗？

针对新变化，你有哪些看法？