第二套房(二套房比首套房多花多少钱)

怎样才算第二套房?要交多少契税

买房有相关政策，就是对不同情况的人给予一定的优惠和限制。基本上买第一套房就能享受到最优惠的待遇。又怎么能算是第二套房呢？第二套房要交多少契税？

第二套房是什么？

1.怎么算

第二套房怎么算？首先，借款人家庭是确定购买数量的标准。如果业主的房子已经用银行贷款购买，如果人均住房面积低于当地平均住房面积水平，借款人再次向银行申请贷款，借款人应提供当地房管部门根据房屋登记信息系统出具的查询结果。其他情况下，属于第二套房的按照第二套房的利率收取。

二、第一套房和第二套房？

1.贷款利率。第二套房贷款利率比第一套房高很多。就公积金贷款而言，第二套住房贷款的贷款利率比第一套住房公积金贷款的基准利率高10%。

其他商业贷款的二手房贷款利率要按照各商业银行的规定，但一般来说会比较高。比如目前大部分银行的首套房贷利率都是15%的优惠，而二套房贷利率都是比基准利率高10%。差距可想而知。

2.贷款金额。第二套房的贷款额度比第一套房低很多。中国新政规定，首套借款人最高贷款额度为购房款的70%，公积金贷款最低首付额度为20%，而第二套借款人最高贷款额度仅为60%，首付额度为40%。具体贷款金额也与借款人的资质有关。

3.贷款困难。当然，第二套房贷的难度要比第一套房贷大得多，尤其是资金短缺的时候，那么第二套房贷往往很难申请。

第二套房要交多少契税？

因为如果是第一次购买商品房的，那么就可以享受契税减半征收的优惠，也就是第一套房一般需要缴纳的契税税率为3％的，而享受了税收减半征收那么就缴纳1.5%即可。而若是第二次购房的就不能享受税收优惠的政策，则需要缴纳全额的契税，即按照税率为3％来征收。

具体计算公式为购买总价或市场指导价乘以3%的税率。交易价格无正当理由低于市场价格的，需要由征收机关参照市场价格进行评估。税费的计算依据包括燃气费、光纤费和厨卫改造安装门窗交易总价。