转按揭贷款(非按揭贷款是什么意思啊)

申请房贷需要什么手续？我可以申请抵押银行吗

近年来，办理抵押贷款一直是年轻人买房的主要方式。买房之前，我们需要知道房贷的流程是怎样的。另外，有的银行有不同的利率，为了省钱，购房者申请贷款后可以申请转行吗？

一、办理按揭贷款的流程

1、申请。客户向银行提交书面贷款申请，并提交相关材料。

2.签合同。贷款申请人收到银行批准贷款的通知后，应与贷款银行签订贷款合同和担保合同，并酌情办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3.开户。选择委托扣款方式还款的客户，应与银行签订委托扣款协议，在贷款银行指定的营业网点开立专用储蓄存折账户或储蓄卡或信用卡账户进行还款。同时，卖方应在贷款银行开立结算账户或存款账户。

4.支出贷款。贷款银行在办理完贷款银行同意发放的相关手续后，根据贷款合同将贷款直接划入借款人在贷款银行开立的存款账户，或将贷款一次性或分次划入卖方开立的存款账户。

5.按期还款。借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。替代还款方式有委托扣款和柜台还款。

6.贷款结算包括提前结算和正常结算。提前结清是指在贷款到期日前(一次性还本付息贷款)或贷款最后一期(分期贷款)结清贷款；正常结算是指在贷款到期日(一次性还本付息)或贷款最后一期(分期贷款)进行的贷款结算。贷款提前结清的，借款人应在付清全部应付款后提前10个工作日向贷款银行申请提前结清。贷款结清后，借款人将从贷款银行领取《贷款结清证》，取回房地产权属抵押登记证和原保险单，凭贷款银行出具的《贷款结清证》到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

按揭转按揭通常是指借款人已在A行申请住房按揭贷款，直接将在A行申请的按揭转到B行，以享受更优惠的利率。那么，抵押到抵押的过程是怎样的呢？有哪些注意事项？

二、转按揭一般办理流程为

1.对于今年首次购房的房贷客户，A行一般实行10%-15%的优惠利率。

2.B行推出房贷业务，实行30%的贴现率。正常客户可以向银行申请。

3.银行B审查房地产和借款人的信用。

4.经审核同意后，乙方在甲方支付用户贷款的结算费用.

5.用户在B银行办理房贷业务，享受最新优惠利率。

房屋转让方主要需要提供再抵押申请、有效身份证原件及复印件、《借款抵押合同》原件、提前还款申请。除了普通抵押的所有信息外，购买者还需要与原借款人签订转让合同、协议或意向书。

三、房贷转按揭办理指南

1.找一家新银行，找一家可以为房贷提供更大利率优惠的收款银行。

2.带上所有申请材料，包括借款合同原件、购房合同原件、房产证复印件(无复印件)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是银行扣划月供的存折复印件)，到收款银行网点填写“转按揭”申请表。

3.征信：申请后，想“再抵押”的人必须授权收款行查询“个人信用档案”。

4.战绩应该不错。如果申请人的个人信用记录中没有恶意违约记录，受理行一般会在7个工作日内做出接受“再抵押”的决定，并通过电话通知申请人；收款行可以拒绝接受“次级抵押”

6.签订新合同，从原贷款发放银行提前足额还款并取回抵押房产许可证，然后在收款银行网点签订新的个人住房抵押贷款合同。

7.再抵押，持房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)和与收款银行签订的个人住房抵押贷款合同，到每套房屋所在地的住房抵押登记部门(一般在房屋交易所)，先办理抵押手续，再办理新的抵押手续。

8.向银行提交手续，向收款银行提交产权证、抵押解除手续和抵押手续。