万科金色城品(万科楼盘系列品质排名)

交易底价超过每平米，中海拿下龙泉狮岭地块

6月28日，成都土地市场迎来浦江、龙泉驿两块土地，标志着2017年上半年土地拍卖的结束。与去年6月29日11场土地拍卖盛宴相比，今年略显平淡。龙泉狮岭地块重燃各房企竞争。

4月6日之前，地球拍卖，导火索之后，开始抽奖，已经让很多开发商吃了苦头。据了解，土地拍卖仍将启动“融合2.0机制”。从狮岭街地块的土地性质来看，商住比合理，容积率为2，适合改造项目。这些优点可以让很多开发者感到兴奋。

所以从土地关注的角度来说，位于龙泉驿狮岭街的2号地块很有意思。在今天的拍卖现场，北辰、万科、新希望、徐汇、保利、龙湖、中海、融创等地产企业都参与了狮岭地块的“抢夺”。

经过43轮竞争，2号地块底价达到人民币/限价，改为抽签，其中25人参加抽签。

一号包裹

1号地块位于浦江县鹤山街。从交通上看，普林路和濮阳路都在项目周边。6月中旬，浦江召开城市发展情况通报会，突出290亩优质土地。目前在主城区土地供应明显不足的情况下，开发商已经将二线城市纳入调查范围。

第一种情况

土地位置：浦江县鹤山街两江村，西临普林路，东临金河花园，另一侧为规划道路

交易方式：拍卖

土地面积(平方米)为33，360.67

土地面积(亩): 84.4360

土地用途：住宅兼容业务

容积率： A的地块：大于1.0且不大于2.8；b区：大于1.0且不大于2.2

起步价(万元/亩)33，360，176

交易单价(万元/亩):33，360，280

交易总价(万元)为33，360.08元

底价(人民币/m2) : 1935。

获胜者是：自然人

保险费率为： 59.09%

计算容积率： 2.17

2号包裹

据了解，该地块位于龙泉驿区城洛大道与汪束大道交界处，周边包括万科黄金城产品项目。对于这个地块来说，交通优势是这次土地拍卖的溢价之一。

首先，成都地铁四号线二期十陵地铁站(已开通)出口距离地块不足100米。其次，该地块毗邻成洛大道，距离东三环2公里。最后，正在建设的罗诚高速公路(三环至四环)正在重建，这将刺激区域交通升级。

要成为改良产品，除了交通优势，生态资源也是必备条件之一。据了解，地块以东数百米处是青龙湖湿地公园，总面积670公顷。

教育资源不突出。包裹周围只有狮岭小学，狮岭中学，龙泉驿十六小学。虽然他们生活在成都大学、四川长江职业学院等高校的经济界，但还不足以成为卖点。

还应该考虑到，该地区周边主要是经营餐饮和电动车配件的街边店铺，没有大型超市等便利店，也没有大型商业综合体。对人口的改善可能会有一些阻力。

从二手房价格来看，周边项目价格大幅上涨。离地最近的是万科黄金城产品，2013年开业，2015年销售。该项目2012年征地时楼层价格为2800元/，2013年开盘时平均售价约为7600元/，而另一侧龙津湾目前出售的二手房约为9300元/。

作为该地区四年来的第一次土地拍卖，狮岭地块的起拍价为6500元/，远高于今天地块以北200多米处的地块，占地30.12亩，四年前的容积率为3。当时起拍价和成交价格都是1100元/平米。

第二

容积率为33，360.13平方米<容积率中包含的总建筑面积小于等于0.27平方米

起步价(万元/亩)33，360，866.67

交易单价(万元/亩)33，360 1520

交易总价(万元):33，360.024

底价(人民币/平方米)为33，360元

竞争对手：东莞中海康华房地产

保险费率： 75.38%