住宅净高(住宅净高规范允许偏差)

身高=净高？不对！买房一定要知道层高和净高的区别！

买房时，很多人只需要足够的面积，但很少有人注意到房间的高度是否符合标准。他们买房的时候会觉得房子太矮，不仅给人很强的压迫感，还没有足够的光线。

层高的经典误区：层高=净高？

一般来说，售楼处工作人员解释的层高不是我们眼前看到的高度，而是我们更了解的净高。

层高其实就是净高加上某些楼层的厚度。

要理解高度和高度的计算，需要理解“净高”和“高度”的概念。

净高：是指地板或地面与上层地板底面之间的最小垂直距离。

层高：是指上下楼层(或地面到楼层)结构标高之间的垂直距离；其中，顶层的高度是其楼层与屋顶(最低处)结构标高的垂直距离。

于是，就会有如下关系：层高=净高+楼板厚度。

(详见下图)

高度标准

根据国家相关规定，普通住宅建筑的高度在2.8米以上，说明2.8米是最基本的高度，也是我们接触最多的高度。因为大部分开发商一旦把精力花在层高上，就会花费更多的财力和物力，更多的开发商会达到国家基本标准来设计房屋的层高。

然后，我们需要注意。如果层高是2.8米，那么净高不到2.8米。再加上室内装修，室内实际高度会更低，采光通风不足，会更压抑。

1、卧室、客厅(厅)室内净高不应小于2.40米，局部净高不应小于2.10米，其面积不应大于室内使用面积的1/3。

2.利用坡屋顶内部空间作为卧室、客厅(厅)时，1/2面积的室内净高不得小于2.10米.

3、厨房、卫生间室内净高不应小于2.20米。

4.厨房、卫生间内水平排水管的下表面与地面的净距不得小于1.90米，且不得影响门、窗的开启。

层高影响啥？

居住舒适度

层高的高低会影响室内的采光和透明度。相信大家都希望层高更高的房子会是一个舒适的居住场所。楼层高度低，室内采光受阻，通风不畅，空间局促压抑，降低生活舒适度。

产权面积

地板高度的高低不仅影响室内的采光和通透性，也影响我们生活的舒适性。我们家的物业面积也是按层高算的。

层高3.6米以下(普通住宅):单层面积。

高度3.6m(含3.6m)-4.8m: 1.5层。比如100平的房子层高在3.6米到4.8米之间，实际物业面积是150平。

层高大于4.8m的，按双层面积计算。比如还是100平的房子。房屋高度超过4.8米的，按200平的产权面积计算。