北京中介(重庆最正规的中介公司有哪家)

在北京买房：中介公司有哪些套路？

问题：为什么中介总是满口谎言？

回答：中介的目标是撮合买卖双方达成交易。他的兴趣起点确定了。它不应该站在卖方的利益上，也不能站在买方的利益上。房市坚挺的时候，就要多忽悠买家。在市场不景气的时候，要打击卖家降价销售。

这种利益起点决定了中介一定是一个充满谎言的行业。他们的目的不是保护你的权益，而是一切都只是为了成交。另外，房地产是低频大价值交易，一些中介要抓住机会忽悠一次。

很多人以为链家等大中介服务好就靠谱，其实靠不靠谱看的是业务能力，公司大只不过恰好掩盖了业务能力的差，真正厉害的中介往往没有公司(或者只是挂在公司)。

再者，房产本身也是一项超大额的投资项目，很多人一辈子可能就这一次投资机会，且不说很多年薪百万的社会中产都不具备这种专业的投资知识和技巧，整个居间中介群体大都只是社会底层人员，他们对于财富和房产投资的理解十分有限，这种情况下，怎么能够给购房者提供真正靠谱的购房建议呢？唯一答案是不行也得行，通过一整套培训，中介形成应对的套路，只要能够「对付买家」就可以了，想要真正懂得投资并给出合理的建议，这不是月薪5000(绝大多数情况)的居间中介能办到的。

房地产可以说是低频的大宗交易市场。在未来的住房市场上，它会逐渐明白买房是一个专业的领域，需要真正的专业服务人员从购房者的利益出发为其服务。

买代理这几年会迅速抢占中介市场。

问题：中介有哪些套路？

回答：1.现在小区大概什么价位？

套路回答：现在8万多。看看这个公寓。七万多白。马上就出来了。

实际情况：挂牌价格8万多，成交价格7万多。

2.这套房评估能到多少？

常规回答：可以获得85%的贷款

实际情况：评估价格为一房一议，大部分小区(北京)的评估都低于小区平均价格。链家可以统一回复评估，房价可以达到85%/90%，但实际价格往往低于85%。

3.这套房我想交个意向金

常规做法：三方有独家购房意向，禁止在其他中介购买，否则违约。