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秦皇岛买房攻略：买新房和二手房哪个更有优势？

秦皇岛买房攻略：对于已经敲定购房计划的朋友来说，接下来重要的任务是决定买二手房还是新房。二手房有很多优点，但新房也有很多优点。今天我们来看看买新房的好处。如果这些福利正是你所需要的，那就毫不犹豫果断买新房。

一、全新的体验

有些二手房可能有一些瑕疵历史，在交易过程中没有发现。住了一段时间后向邻居或物业学习很尴尬，退房很费劲。这种缺陷的历史有很多种，比如房子漏水，人非正常死亡。

新房在这方面没有后顾之忧。你是房子的头号主人，这是一种全新的体验。房子的装修风格和空间改造完全由你决定。

二、新房装修更方便

可以直接完全按照自己的意愿装修空白的新房。由于二手房已经装修，所以会涉及到大规模的拆迁和装修，比较费钱费时。

三、新房是标准化的

买过二手房的朋友应该都遇到过这样一种纠结的状态：看了那么多二手房，想找到一套让自己各方面都开心的房子，并不容易。要么楼层朝向很合适，但是户型比例差，要么户型装修比较好，但是楼层不合适，要么楼层朝向好，但是价格不合适。

为什么会这样？虽然中介房很多，但这些房子往往分散在不同的小区，每个小区上市的二手房数量都不算太多。不同社区的差异决定了选择一套满意的二手房并不容易。

相对于选择二手房过程中遇到的各种失望，新房更有“标准化”的优势。一个新址可以标准化，几百套房会一起上市，更容易找到满意的房子。有些人对楼层朝向有特殊的依恋，所以新房无疑更能满足他们的需求。

四、新房在首付款、税费等资金层面相对简单

买新房的时候房价很明确，不涉及评估等环节。房价确定后，根据自己的情况确定首付比例，选择贷款银行，税费相对简单。

新房可以确定20%或者30%的首付，但是买二手房就不一样了。你的首付金额需要准确计算，不能由你来控制。一般必须根据房屋评估价格、房屋年限等因素确定银行贷款金额，然后将首付冲正。市区旧房的估价往往明显低于市场价，购房者往往要支付60%、80%甚至全部金额才能买房。

至于交房以外的费用，新房优势明显，房子的契税和公共维修基金差不多交了，但二手房就不一样了。不同年份的房子，税费和佣金也不一样。

五、投资优选新房

在大城市，新房和二手房的价格倒挂越来越明显。从投资角度来说，新房的升值空间肯定比二手房好。

另外，对于那些分期开发的新址，一期优于二期，二期优于三期，等等。久而久之，烂尾楼的可能性越来越小，配套设施越来越好，价格越来越高，升值空间逐渐缩小。

六、新房怎么选

一般选新房。微观层面要考虑户型、楼层、价格，宏观层面包括地段、交通、工业、学区。这些因素的重要性并不完全一致。比如投资方向为主，可以选择稍微远一点的。只要有升值空间，就OK。如果上班族住在自己家里，应该考虑更多的户型、楼层和交通便利性。

除了考虑以上几点，我们在cho的时候也要注意开发商的品牌

请注意，新房和二手房并不是完全对立的，而是各有特点。如果看中以上因素，果断买房。

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