业主委员会章程(业委会章程哪里可以查到)

业主委员会——业主必须知道的

成立业主委员会的意义

“业主委员会的成立，不仅能够在维权的过程中聚集个人力量作为集体力量，而且更大的优势在于能够管理自己的财产，这是很多业主没有意识到的。”作为业主委员会，其在物业管理中的作用主要体现在物业管理公司的选择和更新上。在没有业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时(比如认为物业管理公司无法保证小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准和服务质量不满意)，而物业管理公司的服务质量却每况愈下，形成恶性循环。这样一来，业主自身利益受损。

业主委员会概述

业主委员会是指由物业管理区域内的业主代表组成的民间组织，代表业主的利益，向社会各方反映业主的意愿和要求，监督物业管理公司的管理和运营。物业委员会的职权以其对物业的所有权为基础，代表物业全体业主，对与物业有关的一切重大事项拥有决策权。

业主委员会与物业管理公司的关系

物业管理公司与业主委员会都是物业管理机构，共同管理一定范围的物业。不同的是，业主委员会管理它所代表的业主的财产，而物业管理公司受委托管理业主的财产。决策者是业主委员会，物业管理公司是员工。业主委员会有权根据物业情况和大多数业主的意愿选择不同的物业管理公司提供服务管理。

业主委员会的权利和义务

业主委员会代表物业区域内所有业主，其权利以物业的所有权为基础。因此，业主委员会最基本的权利是对所有与物业有关的重大事项拥有决策权。这项权利受到业主公约和业主委员会章程的保障。

业主委员会的权利是：

1。召集和主持业主大会；

2.修改业主公约和业主委员会章程；

3.决定聘请物业管理公司；

4.审查物业管理服务费的收取标准和使用方法；

5.审查年度管理工作计划和年度成本预算；

6.检查、监督物业管理企业的物业管理；

7.监督公共建筑和公共设施的合理使用，负责物业维修资金的筹集、使用和管理；

8.业主大会或者业主大会赋予的其他职责。

业主委员会的义务

1。准备并向业主大会报告；

2.执行业主大会决议，接受业主监督；

3.贯彻和督促业主遵守物业管理等相关法律政策，协助物业管理公司实施各项管理工作，并对居民进行多种形式的宣传教育；

4.严格履行物业管理委托合同，确保物业各项管理目标的实现；

5.接受政府行政机构的监督和指导，执行政府部门对本物业管理的指示和要求；

6.协会作出的决定不得违反法律、法规和政策，不得违反业主大会的决定，不得违反业主的公共利益。

根据《物权法》第74条规定，规划用于停放车辆的车位、车库权属由建设单位和业主通过协议确定，协议可以依据房屋买卖合同和临时管理规约；地面停车位，如占用道路或其他归业主所有的场地，归业主所有。

《物业管理条例》第54条规定，使用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得同意后，按照有关规定办理相关手续

业委会是否有权辞退该物业？

在成立业主委员会的情况下，如果业主认为物业管理公司提供的服务到位，价格合理，那么业主委员会可以代表业主和物业管理公司续签合同。反之，可以与物业管理公司解除合同，选择新的物业管理公司。

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