梧州二手房(在成都买房子能落户吗)

3月份漳州二手房均价下跌6.83%，疫情过后提出三点投资建议

2010年4月5日，《数据报》统计报告发布，疫情下房价走势逐渐显现负面影响。中国房地产协会主办的全国房价数据显示，3月份121个城市的二手房较2月份有所下降。

其中特别值得注意的是，四大一线城市的二手房价格均出现下跌，其中上海下跌5.85%，平均每平方米下跌3401元，位居全国第一。

梧州也在本次公布下跌榜名单中，二手房均价下跌6.83%，每平方米下跌395元。（上表第19）

根据梧州房市交易数据在吉他背后还瞒着我们半张脸的一贯调性，二手房交易数据比一手房交易更值得参考。目前，五洲地产代理更倾向于担任新楼盘的销售代理，因为价格可控，利润相对有保证。二手房交易的主动权掌握在零散卖家手里，尤其是120多平米的豪华二手房。卖家期望值高，对市场需求缺乏了解，销售难度极大。

因此，笔者判断梧州二手房交易单价不仅下降，而且交易不活跃。

疫情在全球范围内的加剧，给珠三角、长三角的外贸企业带来了毁灭性的冲击，也给国内服务业带来了巨大的冲击。虽然梧州没有直接受到影响，复工复产工作也比较顺利，但影响可能会滞后于下半年甚至明年，因此投资需要加倍谨慎。

财新对房市提出三点观察和建议，供参考。

一、小户型学位房会更紧缺。

由于只是需要学位房，所以在不受疫情影响的情况下，单价还是会逆市上涨。新兴路拆迁建设项目，工厂路小学扩建，可能重新定义梧州楼市结构。近三年来，永业大厦及其周边福祥大厦的单价普遍上涨了近100%。(新建原电池厂地块黄金海岸没有小户型，投资门槛比较高，不大可能出现大幅度增加。)如果投资的话，可以在潘堂周边观望，比如叠彩社区，交通幼儿园。

梧州二手房两极化将是一个大趋势。突出卖点在40平米左右的小单元会走向8000元/，没有卖点的单元会向3500元/靠拢，形成两极分化。

二、现金纵贬值也值得持有。

央行“放水”已成定局，现金越来越不值钱也是事实。但是，即使现金不断贬值，也因为流动性好，值得持有，等待时机释放。因为疫情过后，大量的优秀楼盘都会有同样的流动性需求，经济形势越差，市场上出现的好房子就越多。遇到好房子，刚好没有现金，错过的收益会远远超过现金贬值。

据金融间谍介绍，目前银行向私营企业或个人提供的信贷业务，大多局限于消费(公务员除外)，企业主留一些现金在手中接受大额订单，比投资固定资产要好。

三、选择成熟商圈缩短等待期。

如果投资期房和需要一定结算期的新区，可能面临更大的风险。尤其是目前国际国内经济形势普遍悲观，投资收缩的影响即将波及梧州。那些几年前聚集在基础人气但价值没有得到充分体现的半成熟商业区，比如毅德城、三祺城,是有投资价值的。这些商圈的发展可以支撑围绕现有辐射力和人口的自然增长，可能会走的比较慢，但对经济走势的依赖不太大，不会直线下降。

图片由金融探索者提供：某地产最近没有从事任何促销或热身活动，但每天有近20位客户前来咨询。