北京独栋写字楼(北京酒店出售整栋)

北京写字楼市场表现抢眼且频繁，整个项目成交订单大

最近，各种注重长期和安全的基金对房地产行业表现出青睐。在房地产市场上，他们频频攻城攻城，显示出土豪本色，发展势头强劲。

大额单笔交易激增32.5%

近日，位于东四环的优质物业建设动力港中心整体成交，总成交额5.2亿元，总建筑面积约1.3万平方米。这是今年北京写字楼市场的又一笔大单交易。“在当前资产短缺的时代，优质资产已经成为国内投资基金的目标和首选。”业内一位办公室专业人士分析说。

据统计，今年北京写字楼租赁营业额较上年增长近12.25%。个人周转的优势，尤其是单户写字楼，使得大宗商业写字楼约占总量的32.5%。仅今年上半年，北京写字楼市场就已经出现类似记录：电子城国际电子总部13.74亿元，中海金石大厦12.67亿元等。建设电力港口中心项目的交易也是典型案例之一。

为此，北京中原总经理任丽表示，在住房市场调控和商务办公需求的双重推动下，北京办公市场租金保持稳定高位，吸引更多投资资金大规模进入，未来将继续扩大。截至目前，保险基金投资总资产近14万亿元，有意向继续加大房地产投资的巨大空间。因为业务核心区的优势和细节可以满足不同企业用户的需求，所以北京写字楼的租赁未来可能会满足用户的需求。

优质物业的“建筑经济”

据了解，此次出售的建设动力港项目作为东四环优质办公物业，依托自身的地理优势和生态办公的整体规划理念，在稀缺的核心商务区形成了独栋办公的龙头，受到市场追捧，入市不到四个月就成功售出。

建工集团北京建设用地有限公司总经理柳椰表示：“建设动力港中心自今年5月底进入市场以来，凭借其作为全生态企业单户产品的定位和在东四环的优越位置，赢得了业界的一致关注和认可。该项目也是北京建工集团继北京领汇企业独栋园之后的又一现代写字楼产品。”

任丽也持有同样的观点。她认为，建设电力港中心项目之所以在相对较短的时间内被迅速消化，是因为优质房地产项目受益于“资产短缺”，正在成为资本寻求的“避风港”。另一方面，也在于北京CBD及其周边地区写字楼和物业的高投资效率。

据戴德梁行统计，截至今年第一季度，北京五大核心商务区甲级写字楼平均租金继续高位整合，按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米395.6元，较上月上涨0.9%，较上年上涨0.3%。与北京CBD类似，税收超过1亿元的写字楼数量从2006年的11栋增加到2015年的52栋，单位面积最高税收甚至达到6万元/平方米，是集约高效发展的典型缩影。

对此，业内人士普遍认为，从短期来看，资本对优质物业的逐利势头依然强劲，“楼宇经济”将成为区域经济保持“稳定增长”的重要出路。

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