公寓和住宅的区别(居住型公寓就是住宅)

公寓和住宅有什么区别？

现在很多商品房限购限贷，公寓开始以无限贷购的噱头抢占市场。而且由于公寓体积小，总价低，时尚，也受到很多年轻人的喜爱。既满足了年轻人自我空间的需求，又满足了工薪阶层买房理财的欲望。那么，公寓和住宅有什么区别呢？

1.不同概念

住宅：专用于居住的房屋，包括别墅、公寓、员工家属宿舍、集体宿舍。一般都是一家人住，多是两室三室。客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台都是室内设计。一个小区不止一两个房子，而是不止一个。

公寓：居住设施齐全但面积较小的居住形式，只占建筑的一部分，分为住宅公寓和酒店式公寓。酒店式公寓主要存在于酒店式公寓、创业型公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态。

2.产权不同

普通房子产权多为70年，而公寓建在商业用地或工业用地上，所以产权多为50年或40年。

3.不同的落户规定

公寓是在商业用地上建设的项目，具有商业性质，不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者可以办理结算手续。

4.税费不同

公寓和住宅税费也不同，前者承担的税费会比后者多。比如同时满足唯一家庭居住，且购买时间超过5年，则免交一次税。但是，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要交税。

5.不同使用费用

由于公寓是商业用地，水、电、气的使用按照商业使用标准收取；住宅楼按民用水、电、气标准收费。相比之下，商品房的使用成本更高。

6、装修程度不同

房子虽然分粗装修和精装修，但粗装修的房子占大多数，满足消费者营造温馨但不一样的家居环境；公寓多为精装房，可以直接用包包入住。装修风格一样，只是节省了装修的时间和精力。

7.政策不同

住房受国家政策影响，贷款购房会有限制；而公寓通常不限于贷款和购买，可以用于转售或使用

8。不同的照明条件

据报道，住宅和公寓的照明条件有所不同。有的公寓卫生间厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。按照《住宅建筑设计规范》的规定，居住建筑必须满足日照、采光等相关条件，所以现在的居住建筑大多明亮干净，采光条件自然比公寓好很多。

9、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或四户，人少，不会给出行带来麻烦，私密性更好；公寓一般两梯十户，甚至更多。工作人员不仅多且乱，而且安全性和私密性都得不到很好的保障。

10、物业管理不同

商业公寓规划用地为公共设施用地，建筑外檐按公共建筑标准控制，建筑外不允许设置阳台，规划间距按公共建筑标准执行，公寓内按相关规定设置物业管理用房等相应配套服务设施。