简单房屋租赁合同范本(2019正规房屋租赁合同范本)

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房屋租赁合同是长期合同。随着疫情的发展变化，受影响的房屋租赁合同的执行，特别是商场，酒店，饭店等行业的影响较大，形成了一些纠纷。为了妥善解决此类案件，山东省高级人民法院第一审判庭法官在讨论后提出以下意见供参考：一，需要掌握第一是和解，鼓励指导承租人和承租人相互沟通，协商解决纠纷本着相互理解，相互包容的原则，我们将实现合作共赢。鼓励未参加诉讼的人员处理纠纷解决机制，并在诉讼前解决。已经提起诉讼的人应加紧调解。第二是尊重协议，通过延迟支付租金和延长租赁期限等措施，促进依法继续履行合同，防止当事人继续扩大损失。 三是分担损失。根据合同履行情况，应根据情况的变化和公平原则，适当调整房租和违约金，由双方共同承担合理的损失。 四是平等权益，根据租赁房屋的具体情况，规模，用途等，采取相对灵活的判断。

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二，关于定额不力力的受疫情和防治措施的影响，使承租人无法正常经营的客观情况应构成房屋租赁合同中的不可抗力，应基于影响合同义务履行的程度。对于出租人而言，在流行病情况和预防措施不影响房屋交付和商定使用的情况下，通常不宜确定出租人因武力未履行交付租赁房屋的义务。不可抗拒。对于承租人而言，生产和经营的影响并不直接构成不可抗拒或无法克服的义务，通常不宜将其认定为不可抗力。但是，由于疫情和防治措施的原因，租赁房屋已不再符合约定的用途，直接影响了房租义务，导致客观上无法履行等，可以认为是由于不可抗力。 三，关于租金调整为了出租房屋而居住，除了由于出租人的原因不使用房屋的情况外，一般不支持要求减租的房客。如果承租人由于疫情暂时丧失收入或收入急剧下降，要求延期或减少租金，人民法院应当做好出租人的思想工作，加大调解力度，指导当事方克服困难，并确保当事方有一所房子。对于由于流行病而造成的暂时性收入损失或收入大幅下降，对于商业型房屋租赁，应根据疫情和控制措施的直接和间接影响正确区分不可抗力，情况变化和商业风险。如果遇到不可抗力，承租人通常应支持诉讼请求，以相应减少租金。根据公平原则，根据《合同法解释（二）》第二十六条的规定，租赁房屋的正常运行受疫情和防治措施的影响，不能适应形势变化的情况。并根据实际情况，确定是否以及如何降低租金。 减少幅度的确定可以参考减少国有房屋租金的做法，并根据具体情况而定。 四，关于合同减免

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对于受疫情影响和防治措施的当事方，当事方要求终止合同，该合同应符合双方的合同规定或合同第94条规定的条件。法律，并应予以支持。但是，如果租用的房屋暂时不可用，并且承租人在短时间内延迟了租金的支付，则通常不宜为其提供支持。 如果疫情和预防措施影响不可抗力或情况变化，则根据当事方的合同，根据《民法通则》第180条，《合同法》第117条和第26条合同法司法解释（2），找出合同的终止和违反合同的责任。 疫情和预防措施的影响并不构成不可抗力和情况的变化，但继续履行房屋租赁合同对租户不公平，并可能造成不必要的损失。如果承租人要求终止房屋租赁合同，则可能会得到支持。因此，终止合同的决定不会影响对违约责任的确定。 ，请教当地律师！ 法妞问∣