房子过户需要多少钱(2020年直系亲属房产过户免税)

房产证转让费多少？房产证的过户费用怎么算

房屋过户简单来说就是把房子换成另一个人。这个过程一般需要支付一定的费用。房地产转让会有不同的情况，比如通过继承性房地产转让、赠与转让、两次交易转让等。不同情况下的成本计算方法也不同。

首先，房屋过户费用有两种：政策费和中介费。政策性收费包括：

１：契税，非普通住宅，房屋评估价乘以3％，普通住宅，90平以下到，收取房屋评估价的10％，住房面积大于90小于144平方米的，收取评估价的1.5％；

２：营业税，购入不超过5年的，缴纳评估价的5.6％，普通住宅购入5年以上的可以免交营业税。非普通住宅且购入5年以上（现购入价减去原来买入价）乘以5.55％；

3:房屋交易税，每平方米建筑面积六元；

4:个人所得税等于房屋售价的1%；

５：印花税，评估价乘以0.1％；

6:房产证费用，85元；

7:交易评估费等于评估费乘以3%税率；

8:土地证费用，每份105元。

中介交易：

1、交易中介费：交易价格乘以1%；

2、产权代理费每证100元。

买卖双方在交易过户时需要缴纳税费：

１：卖方，个人所得税，房产交易盈利部分的20％，房款乘以1％（在房产证满５年并且是住房可以免交），交易费，每平米3元，印花税，房款乘以0.05％，营业税，差价（买入与卖出的价格）乘以5.5％；

２：买方，契税，印花税，营业税，交易费每平米三元，绘测费每平米1.36元，权属登记费以及取证费，一般情况下在两百元之内。

另外，添加房产过户流程参考，签订房产买卖合同，提供买家身份证原件及复印件，户口本。出卖人、身份证及其复印件、户口本、结婚证、土地证、房屋买卖合同、房产证。注：双方必须亲自到当地房产登记部门现场签字，并在过户后20个工作日内领取新的房产证。