幸福里小区(涡阳哪个小区值得买)

嘉禾兴福里小区5号楼的架空层有什么其他用途？

为了保持一楼室内干燥，增强防盗的安全性和私密性，很多高层住宅小区会在一楼设置架空地板，为居民停放电动车提供便利。但是，医疗高新区嘉禾兴福里小区5号楼的居民告诉我们，本应由全体业主分摊的架空楼层，已经挪作他用，甚至出租出去了。怎么了？

我们来看记者海涛的报道

为了查清事实，记者来到嘉禾兴福里小区5号楼，才发现一楼一分为四，中间分为物业办公室和警察办公室，两边都是仓库，东边的一扇门被一把大锁牢牢锁住。透过玻璃可以看到里面全是建筑材料，有业主反映这栋楼租给别人当仓库。西边是物业的仓库，里面有各种杂物和物业人员的电动车。对此，业主认为自己的空间已经被占用。

本来嘉禾兴福里小区除了5号楼和街边商铺楼，其他楼层的架空楼层都是空的，专门给业主停放电动自行车用的，还布置了充电线。同小区同底层存在差异，5号楼业主难以接受。记者采访时，天在下雨，其他楼的电动车都停在室内，而5号楼的业主只能停在楼门口，有的甚至淋到了雨。

那为什么5号楼底层不像其他楼一样用来停放车辆？记者来到小区物业处。物业工作人员毛郭旺说，5号楼一楼是物业的，他们接手的时候就是这样。至于5号楼底层为什么和其他楼不一样，具体情况他不是很清楚。

至于东边的仓库是否出租给他人，物业公司没有给出明确的答案，那么这两个用作仓库的房间是否可以供小区居民停放电动车？

这个不好。这不是他们停车的地方。所有停车的车主都应该停在负楼。

住宅物业公司员工

随后，毛郭旺带记者来到一楼车库，那里的确画了很多电动车停车线，还有专门的充电设施。

这是5号楼的地下，足够5号楼业主停放电动自行车。

住宅物业公司员工

但这个位于负一层的停车位并不受业主青睐，因为要想在里面停车，必须经过一个细长的陡坡，进出非常不方便。现在5号楼的业主想搞清楚楼的底层原来是怎么规划的，物业是否占用了属于所有业主的地方。为了查明真相，记者来到台州市自然资源和规划局，工作人员找到了原规划施工图。

台州市自然资源和规划局工作人员

其用途是物业使用，一楼全部交给物业公司使用，没有架空楼层。

根据平面图，嘉禾幸福里5号楼没有架空楼层，底层设计是物业管理用房，那么物业管理用房产权归谁？物业使用需要向业主支付费用吗？

曹杨律师

江苏省物业管理条例明确规定，产权房所有权属于全体业主，在物业公司使用过程中应区别对待。根据物业管理规定，物业公司使用产权房时，如果该产权房未计算在内，可以在物业使用该房屋时(免费)使用。但在开发过程中，公司将该物业纳入共有面积后，在使用该物业时，需要向业主支付相应的费用。

据了解，嘉禾兴福里小区5号楼的物业管理用房未计入业主共有面积，因此物业公司未侵犯业主利益。然而，我们仍然希望