海口房价(海口西海岸房价)

海口房价的最新发展

作为去海南旅游的必去之地，海口的房价在海南是什么水平？随着海南楼市限购政策的实施，海口是否也受到一定程度的影响？对住在这里的人来说，海口的楼市是什么样子的？

日前，中央环保督察提出房地产绑架海南规划的说法，随后海南也发布了新的市县发展综合评估评估办法，要求GDP做生态让步，让大家相信了这篇文章，认为这是海南楼市调控升级的信号。

没想到当天晚上19点左右，海南当地官方媒体盛传，最近没有中央物价检查队来海南检查的消息和安排通知。经有关部门核实，“海南突然加强楼市调控”和“新一轮限价”均属虚假信息，海口没有违规监管备案，也没有出台新的限价控制措施。有关部门还表示，海口将一如既往地确保房地产市场稳定健康发展，严格执行国家调控政策精神。

经过多轮竞争，下午5点04分，北辰以23亿元的总价拿下5块地，升水率142.11%，相当于地板价人民币/。以前海口单价的底价是4000多，比海口新地王高出近1.5倍。

不仅海口引人注目，整个海南都沸腾了。前不久，7月4日下午，在三亚海坡棚改地拍卖现场，碧桂园以52亿元/的成交价格拿下三亚海坡棚改区4块棚改地，成为三亚新的土地之王。随着海口王迪的诞生，底价等同于它，曾经价格分化严重的琼北和琼南终于开始平起平坐。房价高的三亚，被海口加速。

底价以元/表示什么意思？目前海口新房均价在1.2-1.3万，西海岸拍卖地块底价接近目前海口楼市均价。一般来说，房价和底价的关系是：前者是后者的2-3倍。以中值为2.5倍，西海岸本地地块的房价也将达到惊人的人民币/，比目前西海岸的均价人民币/高出近1.2万元，西海岸房价将跨入2万元的时代。

另一方面，海口的房价会整体提升。一年左右，前缀为2的房价将成为海口市场的主流。由于面粉比面包贵，面包的价格会大幅上涨。就像前两年频繁出现地王的国内大中城市一样，房价在地价的推动下一直在上涨。这个时候，我们不能指望面包价格下跌。

这次拍卖的结果超出了大多数人的预期。第一，保费率那么高。而另一方面，胜出的竟然是一家之前在海南没听说过的房地产企业：北辰。不缺大型品牌地产企业，万科、中海、华润、碧桂园、华侨城、保利、绿地、金地、宝龙、雅居乐，这些似乎都能碾压北辰。北辰中标，这是大多数人万万没想到的。

而这一切不是偶然的，更是必然的。从北辰参与竞标的力度可以看出，这是必然的。从头到尾基本没有停过，标语牌一直举到最后，不想给任何一个房地产企业赢的机会。通过复盘可以看到，除了北辰，还有德晶、雅居乐、碧桂园、中海等实力雄厚的房地产企业。其中跟北辰竞标了很多回合，但最后都输了，成了陪跑的角色。

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