公摊面积怎么算(公摊面积30%合理吗)

店铺知识：如何计算店铺的共享面积？分享有多合理？

我们买房的时候，往往要考虑房屋的分摊面积和出租率。我们买商铺的时候，也需要考虑这一点，因为商铺也有共用面积。公摊面积越大，住房率越低。一般在签订合同的时候，会在合同上标明公共区域和店铺区域。这些数据是由房地产经纪人提供的，所以商铺公摊面积怎么计算？公摊多少合理？

一、公摊面积计算

公摊面积的计算：

建筑面积=内部建筑面积分摊面积

共用面积=共用系数建筑内部面积

分摊系数=总分摊面积(套内建筑面积*总单元数)

内部建筑面积=内部使用面积墙面积

二、公摊面积有哪些？

泳池区包括什么？

公摊面积即公用面积，包括：

三、公摊多少合理？

根据目前房地产市场的运营经验，一般来说，普通多层住宅的分摊比例在10%-15%之间；有电梯的小高层住宅，分摊比例在15%-20%之间；高层住宅在20%到30%之间。另外，之前建的砖混多层住宅的分摊面积多一点，侧户分摊面积比非侧户多一点。

在国家技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中，大堂、公共大厅、走廊、电梯井可以划分为共用区域，仓库、车库、车道不可纳入共用区域。与普通住宅不同的是，商铺应该包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等共用区域，共用率自然会大幅度提高。所以商铺的共用面积要根据场地设计和配套设施来确定，不能设置固定的范围。

从商铺的共用面积来看，商铺的共用面积是否合理，取决于商铺的位置。一般沿街商铺分摊面积在10%~20%左右，部分商场分摊面积在25%~40%，大部分高端商业地产甚至超过50%。

五、公摊不是越小越好

对于住房来说，水池越小越好，这样我们的居住空间就会变大。但商铺不像居民楼，讲究的是人气，也就是人流，不能过分在意池面积。整体商业氛围和购物舒适度是我们首先要考虑的问题。

所以对于店铺来说，池子越小越好。

这就把我们带到了商铺公摊面积怎么计算，公摊多少合理.的问题。关注象盒找房,我们将继续带给你房地产知识。