银川二手房(银川个人急售二手房小户型)
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- 来源:奥一装修网
银川二手房市场有三个共同的标志！
近日，记者实地走访银川二手房市场，发现银川二手房数量大幅下降，价格小幅上涨。
上市房屋暴跌
近日，记者实地走访了银川等地区2015年前后建成的优质社区。随着3月和4月交易量的扩大，前期上市的次新住宅区已经出售并下架。新上市的房子中，符合之前市场价的非常有限。但长期未出售的上市房屋大多存在税费高、卖房意愿弱、价格高于商场等问题。
此外，记者查看了各大二手房中介渠道的交易记录，发现近期大渡子区的交易价格较2019年底和2020年前4个月有不同程度的上涨。以所在区域内一个质量较差的新建住宅小区为例，根据成交记录，该住宅小区的成交价格较2019年底每平方米上涨了1000-2000元。与之前的成交价格相比，新的挂牌价格高于1000元/平方米。
“价格真的涨了。现在卖的房子都是王楼方向的，装修比较高。与之前的交易相比，房子的价格高，这是可以理解的。”担任上述优质次新房小区的二手房中介向《中国证券报》记者表示，“另外，小区上市房很少，上市业主都是一个单元一个高挂的街坊，其他人都想高挂。新房业主的心灵期待往往表现为聚在一起的现象。因为品质细胞和周围的细胞相比总能找到卖点。二手房虽然有一定的商场参考价，但如果同批上市房的心态有望一起上涨，也能影响小区的商场价格。”
值得注意的是，中国证券报记者走访发现，优质住宅区二手房上市数量大幅下降，这与二手房中介有关。
“一旦房子降价，手中有潜在客户的卖家会在第一时间传递降价信息，让这些客户来看房或者和业主预约。一套房子只需要有降价记录，才能明确业主成交意向，有意向再谈。顺着这个思路，看房的人数，采访的次数都会上来。”一个中介卖家告诉《中国证券报》记者：“现在所有中介都在组队厮杀，物业维修端是业主的维修，业主的最新信息在第一时间传递。客户营销端是找客户。如果有一个客户不合适，会立即更换。品质社区第二套新房只需满足商场价格，最高可售一周。”
住宅多渠道开发
值得注意的是，《中国证券报》记者走访发现，各大中介都指出，他们现在不会自动收回房屋，而是通过其他新的方式了解业主。
“以前是自动关门，最常见的就是在小区门口发传单。但是，对于卖房子这么大的事情，一般业主是不会相信站在小区里发传单的人的。另外，疫情期间，这种行为可能不会答应。所以认识业主，接收物业，只能靠前期的品牌影响力。此外，负责人中介也是靠质量租赁事务了解业主，加上挂牌金额。”一些高级中介销售人员告诉《中国证券报》。
在中介提到的新方式中，品牌公寓的出租是最常见的元素。一位中介负责人告诉《中国证券报》，所有中介长期租赁项目都处于亏损状态。特别是在监管部门严厉打击间隔期租金借贷后，长期的
“优质住房的减少直接导致主要中介渠道对业主的态度发生了变化。房子多的时候，业主的挂牌价格高于商场的预期，中介会让业主在买家之前降低预期。现在上市数量少，一个业主在多个渠道上市，哪个渠道后降价，业主对哪个渠道有好感。住房的缺乏直接导致很多渠道保持业主心态更加突出，在一定程度上也影响了商场的价格。”一些市场调查人员告诉《中国证券报》。
对此，华夏地产首席分析师张大伟表示，目前国内房屋中介争议的基础在于双方的中介体系。国内的房屋中介总是靠两家公司来促成销售。在这种形式下，中介作为中介必然会联合强势方压制弱势方，一方永远吃亏。特别是当一两个中介的比例比较大的时候，中介也会起到给二手房商场增加杠杆的作用，在商场火爆的时候会加剧房价的上涨和商场的看涨情绪，在商场低迷的时候也会起到加快向下调整的效果。随着未来房地产的稳步发展，未来中介发展的趋势将逐步与国外的单边代理制度相衔接。
传输时间延迟
值得注意的是，记者还发现，各大中介机构声称，由于近期交易量较大，加上房管局要求在疫情期间提前预订过户，如果现在签署交易，过户时间已经延迟了很多。
「房委会的数字已于六月排名，完成移交需时两个月，这主要与近期成交量增加有关。此外，受疫情影响，房屋委员会要求在一定时间内只能接受一定数额的转让，发放商业贷款的时间也被推迟。这些都导致了转移时间的延迟。”该地区的多个中介机构成对销售
针对在学区房换房的客户，上述销售人员告诉记者，“很多在学区房换房的客户都知道这一刻，心态很平静。前期卖了不少学区房，说西城过户只要15天。首先，我们认为这是不可能的。其次，你的房子卖了大概要2个月，然后去西城买。7月31日前定居不现实。如果我们遇到这种换房间的顾客，我们会随时告知他们存在的危险。”更多房产信息，来银川二手房网找胡海房产：href="/" target=" _ blank " title=" " ID=" back hohucom "