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[365房地产课堂】两年和五年的房子有什么区别？要知道，买房可以省很多钱！

房子满两年和满五年有什么区别

首先解释一下，两年之后，两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！

其次，我们来谈谈五年，五年就是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

综上所述，两年期和五年期的房子最大的区别在税费上的不同。.比如两年期和五年期的房子增值税和附加费是一样的。普通房免交，非普通房差5.6%。不同的是税收。满两年的可以免征增值税，但个人所得税在所难免。

这就是为什么人们在购买二手房时喜欢购买“两年”和“五年”的房子。这往往是因为“两年”和“五年”的房子可以享受优惠的税费政策。一下子给买家省了不少钱！

怎么判断房子满五年吗？

1、普通商品房和经济适用住房

检查普通商品房和经济适用房是否已满五年主要有两种方式。一是可以查看房屋契税发票开具的时间，二是可以查看产权证的登记时间。这两者都可以视为产权的起始时间。

2.购买公房

所购公房也叫“房改”，情况比较复杂。房改购房价格分为三种，即市场价、成本价和标准价：

如果按市场价购买，则是完全的个人产权，与普通商品房的认定完全一致。如果是成本价买的，必须过了五年才能上市交易，所以不存在“过五年”的问题。

如果按标准价购买，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改产权时间的确定有三种方式，即产权证登记时间、原购房合同、首购价格，可以任意选择。

3.其他类型

其他类型的财产主要是继承和捐赠财产。继承房屋产权的时间以被继承人取得产权的时间为准，产权核定时需要提供房产证原件和继承公证材料。

捐赠的房子分为两种情况。如果是直系亲属之间的赠与，产权时间从原产权证开始。如果是非直系亲属之间的赠与，以新的产权证为准。