房产继承咨询(500万的房子继承要多少钱)

财产继承的步骤有哪些？

所谓房屋继承，是指被继承人死亡后，其财产归其遗嘱继承人或者法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法的财产权才能继承。那么财产继承的步骤是什么呢？

网友咨询：

我老公去世了，名下还有一套房子。我该如何继承这所房子，该采取哪些步骤？

北京市京师（南昌）律师事务所乐治用律师解答：

1.房屋评估：首先，房屋的市场价值必须由评估公司进行评估。估价公司将根据房屋的路段、朝向、楼层、年限等重要因素进行专业的价格分析和物业价格评估，确定物业的准确市场价值。

2.继承公证：申请人应到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书。公证时，必须提供房屋所有人的死亡证明、法定继承人名单、房屋原所有人所立的遗嘱(如有)，同时提交原遗嘱。如果部分法定继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺的证明。

3.房屋测绘：申请人必须到房产测绘部门办理房屋面积测绘或重绘手续，取得测绘成果或图纸，方可办理产权登记手续。

4.继承登记：申请人持房地产证、继承公证书、房屋测绘证书到房地产交易中心申请继承登记。填写《房地产产权登记申请书》并提交上述信息后，办案人员将接受收据并开具收据。所有资料审核完毕后，出具变更业主的产权证。

5.其他需要提交的材料：涉及财产所有权的事项经法院判决、裁定或者调解的，必须提交法院判决、裁定或者调解。经现场测绘，发现房屋已改建或有违法建筑的，必须向规划部门提交建设申请审查或处理决定。

北京市京师（南昌）律师事务所乐治用律师解析：

房屋继承涉及的税费有：

1.挂号费：80元/套或80元~800元/箱

房屋作为住宅继承的，继承人按80元/套房缴纳财产登记费；继承的房屋为非住宅，80元以下100平方米，120元100平方米至500平方米，200元500平方米至1500平方米，300元1500平方米至3000平方米

2.手续费：1元/平方米

3.印花税：5元/证。

4.契税：法定继承人继承不动产，免征契税。

对于根据遗嘱和遗赠继承土地和房屋所有权的非法定继承人，需要缴纳1.5%的契税。