房价评估(免费二手房在线评估)

如何查看房价，如何计算房屋估价价格，如何让估价报告最划算？

房地产市场中，房地产价格不仅指成交价格，还指网上签约价格、挂牌价格、房屋成交价格。这些价格在房屋交易中非常重要，尤其是二手房交易。可以说，每一个价格都可能影响你最终支付的住房资金和税金。那么这些价格是怎么来的呢？特别是房屋鉴定价格是怎么查的？

成交价格应该是大家都熟悉的，也就是双方讨价还价后确定的价格，也就是全款购买的所有房款(不含代理费和税费)。挂牌价格其实是业主的心理价格。如果他觉得房子值这个价，他会在卖房公告里填这个价，但是为了有讨价还价的余地，业主一般会把挂牌价格提高一点。

网上签约价格是网上签约备案时网上签约合同上写的价格。当地物价局一般会给地区房价定一个价格区间。只要在这个范围内，最后的税就按照这个网上签约价格来算。而且网上签约价格不能等于成交价格，中介可以帮忙算算哪个价格可以减免税费。最后是房屋鉴定价格，二手房贷款中需要有重要的鉴定报告，银行会根据房屋鉴定价格确定贷款金额。

那么如何查看房屋鉴定价格呢？如果是直接贷款，中介会帮忙委托房产评估公司对房产进行评估，然后支付一定费用，出具正式的评估报告，附上评估价格。但是如果不想通过中介，也可以在网上购买评估报告或者免费自动评估，得到评估价格。

目前网上房屋评估网站比较多，有小资，也有大众评估网。小资是世界联合会的网上测评平台，有一级测评资质，也就是最高等级资质。有自动评估、人工查询、购买查询单、评估报告等服务。评估报告全国通用，费用比线下委托评估便宜很多。公众评价网的服务也差不多。里面有很多测评公司，有很多选择。和线下找业务员相比，价格也相差很大。但是评价资质参差不齐，要注意慎重选择。

房屋评估报告不是一笔小开支。如果选择的好，可以省几千块钱。以上建议，仅供参考。最后你要选择适合自己的。

最后，无论是成交价格、网上签约价格、挂牌价格还是房屋评估价格，都可以在网上找到。你可以看一下挂牌价格和成交价格的差异，计算一下大概的议价空间；通过查看房屋评估价格，可以知道首付和月供，这样可以根据收入筛选房子。