仁恒国际公寓(恒明one公寓)

五折优惠！人恒大厦一跌再跌，均价人民币/。有人发现了吗？

最近在司法拍卖网站上看到一个熟悉的人物(房产)，就是位于河西中心庐山路116号的仁恒国际公寓2号楼1805。该物业建筑面积195.9，套内建筑面积143.45。2008年，拍卖时间为2020年4月23日10: 00至2020年4月24日10: 00。

值得注意的是，这一套房是今年第二次拍卖。早在2020年1月，这个套房就第一次拍卖，可惜被拍卖掉了。

这次又挂了，原价从726.81万元降到581.5万元。第三方在一下子减少了145.3万元，评估的市场单价为元/，原起始单价为元/。如今的起拍单价是元/是真诚的。

目前距离开拍还有9天左右。截至4月13日晚7点，目前已有0人报名，795人设置提醒，795人观看。

该套房源的参考户型及实景图如下：

(指公寓类型)

南京周边配套设施优秀。楼下是地铁站，周围是中央商场、蔡华天地、奥体中心、明基医院等。

目前链家网同户型总挂牌价1100万，均价达到人民币/。基本上，上述拍卖行的总价是市场价的50%，确实划算。

不过虽然价格便宜很多，但是这套房的来源也有一些弊端。比如这个套房产权是70年，但是是户型设计。每层四梯八户，虽然面积近200，但确实是两居室设计，确实符合豪宅的设计，但实用性不是很强。

而且我在法牌坊主页上发现，这个套房的房源目前被占用，可能是租来的。这个必须要搞清楚，这个套房的房源户籍目前被占用。

之前30%的优惠没人管。这次五折拍卖有人来捡漏吗？但是，对于法国拍卖室，如果非要涉及的话，那么你要注意以下几点：

一、原房主的身份风险

法院不会明确告诉你原房主的身份背景和强制拍卖房屋的具体原因，所以这个风险不能忽视。

二、不能落户的风险

大部分时间前户主在法国拍卖行落户。法院通过拍卖确认、执行裁决等法定程序将房屋合法转让给买受人，买受人取得房屋产权。但如果原房主不愿意迁出户籍，法院无权强制其迁出。那么，如果你是通过拍卖的方式买房，你可能无法在户籍上落户，尤其是在学区房。

三、无法马上入住的风险

如果出现先租赁后抵押的情况，拍卖后原租赁合同仍然有效。在实践中，原房主故意长期签订租赁合同，甚至长达10年或20年。如果他用租赁合同买了这个拍卖行，他就不能搬进来，因为承租人的存在。

四、补缴费用的风险

1、要实地查看

购买拍卖行时，必须提前到现场进行实地调查，了解物业费、取暖费、水电费等是否存在拖欠情况。有的物业长期空置就是长期拖欠，这可不是一笔小开支。

2、查清是否抵押

拍卖行可能因为业主的债务问题多次抵押，拍卖行后续的一切费用由买方承担。

3、预交保证金

在法院拍卖之前，通常要求竞拍者提前支付一定的保证金。保证金金额由法院或拍卖人确定，但通常不低于评估价格或市场价格的5%。

4、税费高

法律拍卖行也需要缴纳税费，一般法院会出具相关文件材料，可以免征增值税。如果法院不能出示材料，买方可能要承担更高的税费，导致最终交易价格高于市场价格。

板块

城北

甲硫膦酸丙胺乙酯

河西

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江北

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