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【天天楼市间谍】2020.10.27南京天天楼市好住

导读

板块专题接棒燕子矶，城北又一新城强势崛起

每日供销认购回落、成交上涨，江北丰收，浦口、六合为认购、成交第一

接棒燕子矶，城北又一新城强势崛起

在10月25日举行的南京板块发展高峰论坛上，房地产行业专家、资深媒体人、开发商代表与众多买家齐聚一堂，为城北新中心——“行知科创新城”的诞生造势。

兴之奇创新城西临燕子矶板块，东临栖霞山文化旅游区和仙林中心板块。未来15年，南京将围绕“创新名城、美丽古都”的目标愿景，努力提升创新、产业、交通等城市功能。行知科创新城将成为首个集办公、居住、文化、旅游功能于一体的城市转型发展的启动区。(集成自：《南京市城市总体规划（2018—2035）》)。

从南京河西新城、南方新城、江北新区等发达城市和主导地区的发展轨迹来看，区域发展的活力很大程度上取决于工业和交通的能源水平和高度。

人工智能热度不减，工信部发文加持

先看行业。在互联网和现代电子信息技术飞速发展的背景下，人工智能产业不愧为“明日之星”。百度指数数据显示，过去半年，“人工智能”日均搜索指数达到5153次。在工信部的支持下，人工智能行业未来将加速进入爆发期。

人工智能行业规模和质量集中度在南京排名第一。

行知科创新城是人工智能支撑下的科技产业发展高地。这里聚集了大量的智能产业，其工业区人工智能产业的规模、体积、集中度均居南京第一！

先进产业帮助引进大量高收入人才。区域内聚集了3000多家落户企业，就业人口约10万人，计划就业人口约38万人，汇聚了光电显示行业、生物医药行业、设备制造业、现代服务业等人群。

产业集聚和人才潮带来的工作和生活需求，推动了基础民生建设，推动了生产与城市的融合。在星智科创新城发展蓝图上，全力打造地铁网络、高端商务、智慧产业、品质住宅。除地铁6/7号线(在建)外，未来还将规划12所配套学校，引进优质教育资源。在“帮助房企”政策的鼓励下，众多开发商竞相入驻，填充商业、商业、住宅等业态，形成了以行业为导向的智能生活圈，这就是加速板块腾飞的价值所在。

主城地铁+内外双循环立体路网驱动板块中心化

看交通，交通方便就是生活方便，这也是大多数人考虑板块价值的重要原因。轨道交通建设不仅关系到民生，目前轨道交通资源，主要是地铁，在促进板块集聚、优化城市空间、加快城市演进方面发挥着作用。

行知科创新城交通资源丰富，包括地铁、高速公路、城市主干道等多元化路网。

主城区地铁6号线(在建)穿越栖霞区、宣武区、秦淮区五个行政区；地铁7号线(在建)从东北向西南贯穿，未来将与13条轨道交通线路换乘；两条地铁将分别于2023年和2021年通车，高效出行指日可待。

内外双循环路网加快城市圈一体化

其次，1.5环高速(仙新路)与机场高速、宁杭高速、沪宁高速、宣武大道相交，与罗宁高速、地铁6/7号线(在建)形成内部循环交通体系；栖霞大道连接罗宁高速公路，快速切换主要功能区，也是支撑宁镇洋一体化的核心城际路网。

行知科创新城实现

更重要的是，兴智科创新城片区今年已经暴露出7块重地，两条地铁正在建设中，近90万个TOD综合体落地，未来还将引入鼓楼区和宣武区的优质教育资源.为板块的发展提供了良好的先天条件，星智科创新城将接管燕子矶，成为城北新中心！

江北核心区房价从去年的/m ^ 2上下，今年限制在/m ^ 2以内，但是部分二手房已经超过/m ^ 2，很多楼盘首付已经涨到80%。行业、交通及配套设施完善后，区域价值不断提升，升值明显；燕子季也是如此。目前新房价格已跃升至最高/左右，仁恒世纪花园和金科崔波花园新房首付由30%提高到50%。那么接替燕子基的行知科创新城也在意料之中。

认购回落、成交上涨，江北丰收，浦口、六合为认购、成交第一

据南京网上房产公布的统计，10月26日22时，南京楼市当日认购商品房352套，较前一日认购563套下降37.5%。

10月26日，全市商品房销售455套，与前一天销售194套相比，成交量增长134.5%。

区域认购方面，江宁认购97套，排名第一；浦口认购80套，排名第二；栖霞认购63套，排名第三。

区域成交方面，浦口成交144套，排名第一；六合卖了109台，排名第二，江宁卖了81台，排名第三。

从库存情况来看，截至10月26日，全市商品房库存.6万套，上周新增销售28套，仅开盘9套。短期供应量导致库存继续上升。