上海楼市：原来在上海，二手房交易就是这样一个过程！我是房地产行业的专家——曾叔叔，帮助各界人士选择满意的房地产！跟着曾叔叔家不踩坑，投资就大有可为。

下面精选问答内容

问题：曾叔叔，听了你的建议，找到了一个很不错的二手房。交易后一般流程是怎样的？请大家给点意见！

回答：其实很简单明了。

1、网上签约《上海市房地产买卖合同》并备案，买卖双方都需要到场

2、如果卖方有按揭贷款需要还款，可以提前预约银行还款，所需时间因银行而异，一般需要1-4周还款

如果买方需要按揭贷款，网上签约后会将所有贷款材料提交银行审批。根据银行的进度，审批时间一般为材料完成后1-2周。

卖方还款和买方按揭贷款可以同时进行，时间可以重叠。

3.一站式窗口当日过户受理：查看限购、查看房产税、取消原业主抵押贷款、产权过户、设立抵押备案。买方和卖方都需要到场

4。移交验收后5个工作日：纳税并于当天领取生产证明

5。银行在收到新的生产证明复印件和

6抵押证明原件后1~2周内放款。业主在收到除最终付款外的所有房款后会去交易。

问题：曾叔叔您好，我想咨询一下上海的第一套。首付110w左右，打算先租出去。以后可能会住自己的房子。上海是老了还是郊区新了？哪个板块升值更好？

回答：根据你的需求，郊区是新的。曾叔推荐的地方有：四景、九亭、江桥、许婧北城、周浦、川沙、高航、曹璐、浦江镇、古村。

问题：曾老师，虹口北外滩板块靠近海伦路和新江湾城市板块，两边新房价格差不多，预算850W，从升值角度看，你觉得哪个更有潜力？

回答：850万买不到梯队房。反正买不到梯队。如果非要在两者之间选择，北外滩会更有把握。也可以完全敞开心扉，看看别的地方。

问题：曾叔叔，我的第一套房，预算400万，想买新房或者第二套新房，在8、9号线陆家浜路地铁站上班。有推荐的自住区域吗？

回答：在这个预算中，如果想买新房，只能考虑8号线、9号线外环外的房子。如果这个预算想买新房，距离会很远，大概是去松江新城和鹿回头。我觉得有点过了。稍微近一点的二手房要优先考虑，可以考虑九亭、四景、浦津路的二手房。

问题：老师你好。我住在建平实验初中区。我的孩子已经学习了。我已经准备好了我现在的房子给我父母住。我有一千万的预算。我想在附近再建3个房间。在荣都金桥公园看到一套4房，150平。优点是2004年的商品房比较新，实际住房率高，自住合适，有固定车位。缺点是社区小，不受欢迎。不增值，只想保值。

谢谢

回答：没有学区的小区小的楼盘，要想增值只能靠地段为主，你说的这个户型偏大，也不是在最强势地段，增值挺难的，但是自住+保值问题不大，上海的房子不怎么会跌的，即便跌也是因为涨多了才会有跌。

问题：曾叔叔，我想问你。市区有三套房。想卖两套环境差的小区，可以换成青浦的赵翔别墅吗？市区卖的两套600万，第一套贷款是以儿子的名义做的。但是我担心买别墅赢不了市场。喜欢就是喜欢，暂时不住，租出去。也有一些困难。有什么好的建议吗？

回答： 如果不考虑增值，不妨去大红桥和林三核心区买优质的房子。

问题：曾叔叔，2000万的预算是否推荐10年内4室楼？最好去世纪交易所。

回答：你的预算相当困难。10年四房的地段不多，只能去整个板块比较新的地区，比如唐镇、徐斌、新疆维吾尔自治区。

问题：曾叔叔你好。父母一方在上海注册，孩子在上海注册，才能在上海注册吗？这个政策主要是针对上公立学校，包括私立学校吗？希望能得到解答。

回答：公立好学校一般需要一个账号才能进；一些没有户口的公立优质学校也可以120分入学，但是选择很少。私房户不一定需要户口，但需要摇号看运气。

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