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杭州过年卖地，单宅基地卖了近200亿

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记者|杨炳科

已经一个月没卖地的杭州，元旦过后就开闸放水，连续三天征地。

单看宅基地，杭州三天就赚了197.15亿元的土地出让金。

这几天主角是杭州富阳，主城，萧山。

元旦后的第一天，富阳富春湾新城的两块未来社区地块被出售，全部由CCCC和融创财团获得。

其中，经过32轮招标，标段3由投标人CCCC和融创财团以总价8.78亿元中标，底价7169.44元/平方米，升水率29.47%，自持率6%。

标段10-14经过一轮招标，中标人为CCCC和融创财团，总价为17.35亿元，底价为4754.62元/平方米，费率为0%。

1月5日，主城区出售3块住宅用地和4块商业用地。

建桥单元的商住用地以17.4亿元的底价被世茂拿下，底价为人民币/m2，地价为0%。

运河新城的宅基地遭到开发商的激烈争夺，不到10分钟就有50多轮竞标。万科以总价40.6亿元中标，底价为。81元/平米，保费率29.7%，自持率3%。

浦岩地块正式招标后15分钟左右，费率达到峰值，最终荣盛以43.8亿元的总价和100万元的底价中标。14元/平米，保费率29.9%，自持2%。

萧山是今天土地拍卖的主角，涉及房屋的土地转让案例有5起，分别位于市北、衙前、空港新城、尚赫镇。

市北情节最抢眼。该地块上市期间，已经有房地产企业投标，投标价格已经达到上限，7%自持。最终经过18轮招标，滨江以总价49.08亿元中标，底价为。84元/平米，保费率29.91%，自持率11%。

机场新城地块也极具竞争力。正式开拍前，剧情价格已经到了天花板，自持9%。最后，经过21轮招标，姚兴荣盛商业管理财团以总价10.98亿元中标，底价8415.54元/平方米，升水率29.47%，自持率16%。

经过10轮报价，姚兴以总价3.13亿元中标，底价8175.50元/平方米，升水率16.79%。

经过12轮报价，亚茜XSGL1006-47原土地以总价3.53亿元中标，底价9047.11元/平方米，升水率29.24%。

经过三轮招标，华京川以总价2.5亿元中标，底价4374.86元/平方米，升水率4.16%。

值得注意的是，为期三天的地球拍卖传达了2020年新房价格不会上涨的信号。

在1月5日的土壤拍卖中，建桥、云和新城精装的均价分别为人民币/m2和人民币/m2，这是2019年第一次有“限价”的土地拍卖，限价连续两年保持不变。濮阳第一块“限价”地块于2020年9月出售，最新宅基地限价仍为人民币/m2。

今天的土地拍卖也是如此。市北东、尚赫镇限价不涨，市北地块限价为人民币/m2。雅倩和靖江是“双限”拍卖，精装修均价分别为1.8万元/m2和2.05万元/m2。

最近几天的土地拍卖也表明，地价上涨，房价不涨，杭州开发商未来更难盈利。

在云和新城的住宅用地上，万科拿走的土地价格比隔壁荣信蓝韵天地的土地上涨了5000元/平方米。但精装的限价依然保持着3.8万/m2的历史纪录，开发商的利润率被进一步压缩。

此外，从土地拍卖的升水率和参与土地拍卖的房地产企业数量来看，房地产企业对土地收购的热情非常高。虽然利润马

2020年，房企业绩竞争结束。根据嘉里榜单，2020年滨江集团的全规模销售额为1363.6亿，排名第27位；股权销售额达700亿，排名第44位。在杭州市场，滨江集团的流量销售和股权销售分别为387.19亿和300.05亿，均获得第一名。

在房地产业务方面，齐金星表示，滨江集团的房地产业务在未来一年仍将保持一定的规模，他将2021年的销售目标定为1200亿元。

除了滨江，融创的东南面也很突出。2020年，其流量销售额为293.27亿，与滨江集团相差近94亿；股权销售金额300.05亿元，位居滨江集团第一。

根据2020年杭州的征地情况，今年杭州楼市大部分项目将