东莞二手房交易流程(过完户发现房主大额欠款)

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在新浪乐居讯,东莞去年新房成交量很大，二手房成交量也大幅上升。据统计，2016年东莞网上签约二手房共计6.5万套，成交金额相当于一手房，比2015年增长41%，成交金额创6年新高。2017年，东莞二手房交易的火爆程度并没有出现消退的迹象。据统计，截至2月19日，东莞今年二手房累计成交4608套，超过一手住房成交(3669套)。因此，很多业内人士表示，东莞已经进入了“存量房时代”。

近日，东莞新浪乐居推出以《在东莞购买二手房，您最担心什么？》为主题的大规模在线调查，吸引了460多位买家参与。根据调查结果，近50%的购房者表示，他们在购买二手房时最害怕的是产权纠纷，而超过30%的购房者对自己购买的二手房的质量问题表示担忧。在所有参与调查的买家中，近40%的人表示，他们更愿意直接与买家和卖家打交道，因为害怕遇到“黑中介”。但专家表示，买卖双方直接交易的风险相对较高，买家应谨慎。

总价超过100万的二手房接受程度低 精装房更受买家青睐

虽然今年东莞二手房成交量大幅上升，但购房对二手房价格依然敏感。在参与本次调查的买家中，能够接受二手房总价的买家数量最多的是50-100万，共259票，占55.94%。能接受20-50万/二手房总价的买家有108家，占23.33%，其次是100-150万，占15.55%，二手房买家接受度在150万以上。

在选择二手房的装修类型时，买家有不同的选择。41.47%的购房者选择精装修，交房后不需要对房子做太大改动，可以节省一笔装修费用。31%的购房者选择“简单”的二手房，可以简单调整。22.03%的购房者选择“空白”，可以根据自己的想法设计房子。只有4.75%的朋友选择“奢侈品装”。

购房者最看重二手楼盘的交通及生活配套

买二手房时，买家最看重的因素是什么？根据调查数据，41.68%的购房者更关注房地产的生活设施和交通设施；25.27%的买家关心房地产的位置；19.65%的购房者看重房子的总价，其余13.39%看重小区环境和物业管理水平。

贾家顺营销副总经理罗箭认为，买房的人一般分为两类，一类是自住，一类是投资；自住客户普遍关心交通便利和周边设施，包括学校、医院等因素。另外是投资属性，这样的人会把地段放在第一位，其次是资源的稀缺性。从东莞整体情况来看，享受地铁红利的林深段更适合投资。

买二手房时，买家最担心的问题是什么？根据调查结果，近50%的购房者表示，他们最担心遇到产权纠纷；30%的购房者表示，他们最担心的是住房质量；11%的买家担心二手房与宣传不符；7%的买家担心交易周期过长。

在“二手房交易方式哪种更愿意选择”的调查中，超过40%的买家表示害怕遇到“黑中介”，更倾向于买卖双方直接交易，这样也可以降低交易成本；约30%的买家选择委托中介进行交易；约23%的购房者更愿意自己找房子，让中介公司提供服务。

业内看法

买卖双方直接交易风险大