新湖果岭(崇明三湘森林海尚业主论坛)

名校旁边，一夜之间涨价150万！学区是房价的第一推动力？

一夜之间，价格上涨了150万，只是因为有一个著名的学区。

这种“奇迹”这几天真的在杭州上演。

最近“学军即将托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园”的消息出来了，附近小区的业主连夜涨价，最夸张的一口气涨了150万。

那么，造成区域二手价格“震荡”的三大流派在哪里？

位置图

未来科技城第五幼儿园、未来科技城第四小学、未来科技城第三初中相邻，位于未来科技城1.0重点建设范围内，属于臧倩街。

这三所学校都在文二西路南侧，靠近地铁站绿汀路。

离这三所学校最近的社区是青枫墅园,还有新湖果岭.新房等二手房，学校附近的二手房主要包括绿城湖境云庐、景瑞镜溪绿汀、阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来等项目。

“奖学金托管”的消息一出，最激烈的涨价

很多小户型业主一口气涨价了100多万，有的甚至涨到了150万。许多年初降价的房子已经迅速涨价了。

从价格变化的时间线，我们可以看到这些房源的涨价，都发生在“学军托管”的消息之后.

清风书苑二手挂牌价格变动

同时，相关资料也显示，在军校托管的消息尘埃落定之后，青峰书院社区的带看量也急剧上涨。

青风湖花园看一看

透明售房网上数据显示，青峰别墅公园二手房价格之前普遍在3万，但现在很多房子的挂牌价格甚至涨到了5万多。

青峰书院二手成交价

名校校区对二手市场的影响体现的淋漓尽致。

作为杭州著名的教育集团，薛军中学目前有四个校区：西溪、紫金港、海创公园和文渊；接下来，未来科技城的第三所初中、第四所小学、第五所幼儿园将正式举办。

未来科技城第五幼儿园计划办18个班，540名学生；未来科技城第四小学计划办36个班，1620名学生；未来科技城三中三个年级54个班，学生规模2700人左右。

未来科技城第五幼儿园、第四小学

根据项目计划，这三所学校预计将于2020年12月基本建成，2021年投入使用.

近年来，越来越多的名校走上了集团化的道路，开设分校、合作办学、照顾学校是常事。

就在上周，萧山科技城宣布引入崇文、学军资源将在科技城新建一所幼儿园和一所九年制学校。其中小学将分别以崇文实验学校和薛军集团文渊中学为目标；下沙齐源中学已正式确定由文海实验学校管理.

近年来，虽然市中心传统名校的影响力保持不变，但随着许多分校和合作学校的诞生，学区的范围也在不断变化。

下一个房地产市场，房价上涨的最大“黑马”，可能就藏于“学区”之内.

长期以来，“学区房”是二手市场最重要的支撑力量；特别是在一起招募公民后，大量原本打算去私立的家长选择回到优质的公办学区房成为了家长争相追捧的香饽饽.平安保险这条公共道路

优质教育资源的匮乏让大家对名校学区如饥似渴，学区价格一直居高不下，甚至频频破顶。

比如南星桥，一品二手房价格已经到了10w；除了项目本身的质量，重要的溢价

事实上，目前的学区住房市场也在发生微妙的变化。在许多父母的眼里，这

随着产业的发展和年轻人的涌入，高素质、高学历的学霸父母带着越来越多的孩子走上了牛娃的道路，每个板块都有自己全新的价值支撑。