金陵尚府(南京低首付楼盘)

下周，南京新房市场将迎来上市潮，但受限价房影响的二手房市场自今年5月以来已连续5个月下跌。截至9月份，交易量已从5月份的一套降至6161套，几乎“减半”，去年9月份的一套数据也暴跌了51%。二手房市场已经进入买方市场，但在冷清的二手房市场，一线学区依然强势。

多板块二手房几个月没涨价了，一年见6人。

记者查阅了一下近期的交易，江宁托乐嘉差不多楼层、装修、户型的两居室，从3月份到现在的成交单价一直保持在2.9万元/平方米；富丽山庄的高楼层三室，也从2月份至今保持在2.8万元/平方米左右的成交价；曾经报价虚高到2万8甚至3万的江北天润城，如今的成交价稳定在2.1万-2.3万元/平方米。

二手房中介普遍表示，房主预期下降，二手房人为高价的情况有所缓解。从2016年开始，他们已经告别了“坐以待毙的起价”和“随意涨价”，大多数房子都有还价的空间。“盘子里的小单位大多有2-5万的议价空间。根据地区不同，装修水平不同，还有进一步涨价的空间。比如江宁翠屏国际150平米的大型二手房，挂牌价格358万，成交价格338万。差额已经到了20万。但今年9月27日售出的天正滨江花园一套房子，挂牌价格为1698万，成交价格为1545万。