南京威尼斯水城(南京威尼斯水城值得买吗)

数据谈|没想到南京这两个地方除了河西还值得买！

最近，南京楼市可谓“突然倒地，突然开市”。有一次，全国媒体说南京人最热衷买房。其实现在大家都那么喜欢新房，多半是因为新房价格比较低，二手房价格远远超过新房价格。所以新盘胜率太低，难找房！

但是并不是所有地区都有二手房倒挂的，就算二手房倒挂，很多也是无价的，近期成交量也不高，所以今天带你去看看南京热点地区的新房和二手房的差价，统计一下近三个月的成交量，希望能帮你买房。

注：下表二手房均价

一、建邺区：

河西中部：

从上面可以清楚的看到，河西中部某二手房倒挂现象还是挺严重的，但是现在还在卖新套的二手房成交量比较一般，但是说河西中部没有市场就太武断了。

看看河西中部比较新的二手房。比如金鸡汇金国际就达到了人民币/，基本每个月都保留一套交易。由于天正河畔面积较大，均价只有人民币/，最近一次成交是在10月份。

可见大家都认为买新房更划算，而且由于高端改善需求有限，河西中部成交量不高，但还是比较稳定的。

河流西南：

虽然西南河被高度炒作，但根据网上查到的信息，西南河的真实交易情况并不理想。7月份只卖出了一套，海峡城最后一笔交易是2017年10月17日。交易地点在海峡市云龙湾，成交价格为人民币/，海峡市平均成交价格为人民币/。

河西南二手房的成交价格确实比新房价格高很多，但并没有一些房主的挂牌价格那么夸张。现在人在河西南买房，不仅贷款利率高，而且持有成本还是比较高的，不要随大流抢房子。毕竟大家都在甩房子，他们还能不能维持这么高的价格，就不好说了。

二、鼓楼河畔：

从上面可以看出，除了半年没开业的龙湖春江陈子，二手房价格远高于新房，其他二手房价格大多与新房持平。因为交易量略低，比起河西地产，还是成交一些比较好。

三、栖霞燕子矶

因为燕子基房产有大量的房子，二手房也不到两年，大部分人还是更愿意买新房。新房价格与二手房价格基本持平，二手房交易量相对一般。

4.浦口区：

桥北

桥北的建筑已经形成分化，如威尼斯水城、大化锦绣花城等。早期的建筑还是比较受欢迎的，二手房价格比新房略高，但也要考虑精装修的因素。

而且有些楼盘，由于预售房交付时间长，价格肯定比新房低。所以，如果你喜欢在桥北装修自己，可以选择新房，希望马上搬进来，考虑新时代的二手房。

高辛：

由于高新区楼盘价格限制较严，二手房比新房贵5000元/。所以无论是亚泰还是招商局新房开盘，近期胜率都在10%以下。

施琅未来街近三个月无交易，最近一次交易仍在2017年6月2日；比如新城的华阳紫县，绿地的月峰大厦，红阳时光巷，最近都没有成交。

这让人想得很仔细。大家可能觉得高新区大部分只是需要，基本都是自住。然而，最近三个月几乎没有房产售出，这有点不合理

最近无论是白家湖还是江宁青龙山国际新城，新上市的都不多，江宁河畔只发售一张《洪阳豫州时光印象》。今天给大家讲讲现在如火如荼的江宁九龙湖和禄口一带。

1.江宁九龙湖

九龙湖也有楼盘在卖，比如新城九龙湖近两个月卖了4套，平均成交价格为人民币/，万科翡翠园9月卖了1套，价格为人民币/，保利中央公园最近8月卖了1套，平均成交价格为人民币/。

九龙湖位置较好的楼盘二手房价格会高一些，九龙湖的房子销量还是可以接受的，价格也稳定在3万元/左右。只是如果稍微偏僻一点的周舟东路站的建筑卖的不是那么好。

2.江宁禄口

由于翠屏市和链家之上的施琅青年街区没有二手房，自然没有成交量。但从安居客的数据中，我们可以清楚地看到，禄口的一手房价格明显比二手房低5000元/。所以这么多人买江宁禄口是合理的。

综上所述，对于不太懂房产的买家来说，看一套二手房的价格比和最近的成交量，就能看到这套房子的接受度，高挂牌价格的房产肯定比高挂牌价格的好。

从以上可以得出一些结论。河西、高新区、江宁禄口是现在新楼盘热销的地区，也是现在新房热销的地区。但是在现在的新政下，这个地区未来的楼盘数量会不会爆炸，会不会有人接手报价，三年后能不能卖出去，都是一个需要大家考虑的问题！